全部60个回答

• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  70年产权是普通住宅，而40年产权的是商业用房。

  2013-11-23
• 了解ta
  曾国辉 经纪人

  土地的性质不一样。70年是住宅用地，40年是商业和工厂用地。

  2013-11-23
• 了解ta
  岳珩冶 经纪人

  40年或者70年，指的是土地的使用年限。 使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。 40年的话，土地性质应当是商业用地，平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。 另外，由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后补交土地出让金只是目前制定的政策，具体以后会怎么样，谁也说不清楚，你也不用纠结于此。

  2013-11-23
• 了解ta
  谭建勇 经纪人

  住宅类的房产一般70年产权，商业，旅游，娱乐性质的房子一般40年产权，至于产权到期之后会怎么样，这个国家还没有相应的政策，建国还没有70年，所以这个谁也不敢说会怎样，只是有听说是到期之后再交相应的土地出让金之后，继续使用

  2013-11-23
• 了解ta
  李军合 经纪人

  40年产权是商用住宅。 一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。 二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。 三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。四、是可以迁移公司地址的。 70年产权是商品房住宅。区别就是最新税费政策。 一、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。 二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。 三、契税（不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%）。 四、1%的个税。过户都是一样的流程。注：具体超不超面积的话，是根据你的所在地交税政策面积计算的。落户政策是按当地迁移户口政策执行。据本人了解，商用住宅是不可以迁移户口的。

  2013-11-23
• 了解ta
  赵洪旭 经纪人

  小产权40年不限购，70年产权的房子限购

  2013-11-23
• 了解ta
  欧江 经纪人

  就是时间不一样,一个70年,一个40年,40年的房子商业用的,不限购

  2013-11-23
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你好！70年是商品房限购限贷，40年是公寓房有些是不限购不限贷的

  2013-11-23
• 了解ta
  徐亮 经纪人

  一个可以落户，一个不能落户，注册问题，贷款额问题，限购问题

  2013-11-23
• 了解ta
  郭振伟 经纪人

  70年产权主要是民宅，40年产权的一般是公寓或者是商住两用的，主要就是产权年限的差别！

  2013-11-23
• 了解ta
  王亚平 经纪人

  土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

  2013-11-23
• 了解ta
  谢成虎 经纪人

  70年的是住宅，40年的属于商业，不限购，交税比住宅也高的!!贷款上也有差别的！

  2013-11-23
• 了解ta
  方典伟 经纪人

  70年一般都是民用住宅，40年一般都是商铺，商住两用，办公楼的居多。

  2013-11-23
• 了解ta
  闫立超 经纪人

  70年大产权房子限购不可以注册，40年小产权的房子属于商业性质可以注册

  2013-11-23
• 了解ta
  李勇 经纪人

  70年产权的房子是商品房40年产权的房子是商业用房或者是教育，厂房等，最明显的区别就是房本上的产权性质那一栏。

  2013-11-23
• 了解ta
  殷诚 经纪人

  70年一般都是普通住宅，40年的一般是商业性质的。产权性质不同，时间不同，出售税费也不一样。新购政策也不同的。

  2013-11-23
• 了解ta
  齐诚斐 经纪人

  您好，70年产权的一般是住宅用地，公用事业费都是按照居民住宅费用计算的。40年产权的是商业用地，公用事业费会按照一般企事业单位费用计算，税费较高。不过那种酒店式公寓40年产权不限购。

  2013-11-23
• 了解ta
  姚攀峰 经纪人

  经上述问题阐述答案应该是40年产权是商住两用的房子，税高

  2013-11-23
• 了解ta
  刘永海 经纪人

  您好！70年产权的是属于住宅，40年的产权属于商业用房。

  2013-11-23
• 了解ta
  张鹏宇 经纪人

  40年的不限购70年的有限购的，还有就是相差30年

  2013-11-23