请问：我住的一套房产要置换到别的小区二手房，而变卖的一套还没有过户，待置换的一套算第二套房吗！谢谢！

全部50个回答

• 了解ta
  李飞飞 经纪人

  如果没有过户，那就是第二套，过户的话，可以按照手套交税。

  2013-12-11
• 了解ta
  胡晓丽 经纪人

  如果您的房子已经过户到买家名下，那么您就是首套，如果还没有过户那么就是二套，您可以等到这边房子过户之后，再走您买的房子这边的流程，这样就不会冲突了，业主换房的客户特别多，一般都是这样弄。

  2013-12-11
• 了解ta
  汪蔚宇 经纪人

  这个你可以去你的房屋所在地房管局，拿着你的身份证去查询房屋记录，房管局都是以电脑查询记录为准。是不是二手房一下就直接明了

  2013-12-06
• 了解ta
  董远超 经纪人

  按你说的现在算二套。 如果想算第一套，先过户自己现有房屋，在网签新买的房子，过户等后继手续

  2013-12-05
• 了解ta
  庄振伟 经纪人

  只能是把您要出售的房子手续过完，把房子过户完再走您要置换的单子。这个您可以与业主，中介进行协调。

  2013-12-03
• 了解ta
  吴江 经纪人

  把自己原房产尽快过户后才能算首套！

  2013-11-29
• 了解ta
  毛大鹏 经纪人

  您好！一般来说可以，如果合同中你们三方约定好了那边过户后这边再打网签，完全可以往下继续完成后续手续的，如果没写这些东西，协商一下那边过户后这边再打网签，否则就算二套了，谢谢

  2013-11-28
• 了解ta
  杨丁丁 经纪人

  是的。只有你原来的房子过户完，才能保证你在建委的系统中属于无房客户。算首套。在变卖的房产过户前，你都不能进行网签，有居间协议在，你可以先给买的房子的业主联系一下，付个定金。争取一个比较长的成交周期。

  2013-11-28
• 了解ta
  陈健 经纪人

  首先看您有没有贷款记录，如果有贷款记录，且跟您名下的房子是一套，那无论您的房子卖没卖都是二套，如果不是同一套，那么您房子过户之前您已经二套了，就没有购房资质了。

  2013-11-28
• 了解ta
  王坤 经纪人

  第一套房必须过户到下家名下，再买第二套才算着套房。

  2013-11-28
• 了解ta
  申斌 经纪人

  你那边过完户,这里才能按首套,没有其他方法.

  2013-11-28
• 了解ta
  任丽萍 经纪人

  你好，你可以等你自己的房子过户完，再去打你新买的这套房子的网签，这样算首套缴税，不然算二套

  2013-11-28
• 了解ta
  秦蒙蒙 经纪人

  你好，是算二套的，为您的房子还没过户，您建委你能查出来的，您在去买一套很定是算的二套了！

  2013-11-28
• 了解ta
  徐洪文 经纪人

  二套的界定是以房屋过户为准的，以网签未过户仍算名下房产，再买绝对算是二套住房，您可以签合同，但您第一套房为过户之前不可进行第二套房的网签，可以循环提资质，您想做首套购房的话，只能等那边过完户，这一切的前提都是您卖了第一套后仍有购房资质，否则是买不了的

  2013-11-28
• 了解ta
  胡张明 经纪人

  名下有套房再去过户就属于二套名下有房但已经卖掉过户掉了再买的话属于一套

  2013-11-28
• 了解ta
  韩春雷 经纪人

  您好，只要您名下的房产还没有过户，再买都算二套。

  2013-11-28
• 了解ta
  张广 经纪人

  您好！按照您的描述，这样您只能是二套房了！！

  2013-11-28
• 了解ta
  赵海艳 经纪人

  因为还没有过户，还算您名下的房产，待置换的算是二套了

  2013-11-28
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  算二套，网签未过户对买卖双方都有约束

  2013-11-28
• 了解ta
  郭荣傲 经纪人

  您好，这样您自己买的房子是算第二套住房的

  2013-11-28