产权证未出来，房屋买卖有风险吗？

本人近期想购买一套二手房，目前有一套房子我们相当满意，但是这样情况，一套新毛胚房，今年4月份刚交房，产权证听中介说今年的11月份可以拿出来，（这仅是中介的单面之词，未去进一步了解），中介教我们可以这么操作，签订合同，预付20-30万定金，相当于首付款，该款存在中介公司，然后办理委托买卖公证，请问此种操作方式有风险吗，风险有多大？ 进一步问题： 1.通常产权证和土地证是在交房后多久可以拿到？ 2.如果房东有什么经济事件，房子到时会不会被法院收掉？ 3。如果到时房东违约，我们去起诉，可以胜诉吗，能拿到20万的赔偿吗？ 4.如果我们签合同后进去装修有没有风险 ？ 5.如果到时房价涨了，房东不卖了，我们该怎么办？ 谢谢答复 。