买萧山崇化二手房，前房东要求过户后再放两年合同，除了押几万在中介和去公证处公证外，有其它方法否
房东说女儿小学六年级，还有就是这是他唯一住房，作为外地人，不卖掉的话无法买第二套住宅。 我的问题是，能不能户口本户主改成我，然后加他们一家三口的名字（帮忙落户），在购房合同上写，如果到期不愿迁出（宁可放弃几万押金），凭借合购房同去户籍管理处直接除名，可行吗？还是迁出户口一定要前房东本人到场 谢谢各位了！
全部4个回答
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了解ta
可以的4万的话差不多的
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户籍的迁移是不能强制的。公证的合同具有法律效力，但不动产是以登记为生效要件的。
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1、其实在房地产买卖合同中对户口迁移问题作出明确约定就可以了，不用押钱在中介，也不必去公证，你可以这么约定乙方同意甲方在房屋产权变更后2年内完成户口迁移事项，甲方同意乙方应付的房屋尾款XX元待甲方迁出户口后再支付。甲方逾期迁出户口，则每日承担总房价万分之五的违约金。 2、产权变更之后，你可以拿产证去报户口，派出所可以再给你一新户口本，两户并存。 3、如果将来卖方不及时迁出户口，你只能去法院起诉要求对方承担违约责任，违约金可以从尾款中抵扣，不足部分再由违约方补足。但是法院不会帮你强迁户口，派出所也不会帮你强迁。你要充分考虑这个风险。 4、如果同意卖方挂2年户口，你也可以要求对方在房价上稍作让步。
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迁出户口一定要户籍人本人到派出所户籍管理处办理的，如果要房东要六户口在里面，留一定的押金，同时约定到期不迁出户口的违约金的计算方式。还有若是你贷款买房的话，有的银行是会要求之前的户口迁出才放款的
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