民法问题，房屋抵押、租赁、买卖相关问题

甲乙夫妻是当地有名的富商，拥有多处房产， 丙为做生意之便，同甲签订了房屋租赁合同， 租下其中的一处房产，并办理了相应登记手 续。其后数月，甲为解决资金短缺，向丁借 款，并把该处房产作为担保抵押给了丁，双 方也办理了抵押登记手续，而且双方还约定 “如甲不能到期归还借款，该房产自动转归丁 所有。”乙知道上述事宜，但未表示意见。 问：(1)甲丙之间的租赁关系是否有效?为 什么? (2)甲丁之间的抵押关系是否有效?为 什么? (3)如甲到期不能清偿丁之欠款而出售 其房产，丙与丁均主张优先购买权，应如何处理? (4)甲丁之间的“如甲不能到期归还借款，该房产自动转归丁所有”的约定是否有效?为什么? (5)如果甲与丁之间并非抵押关系，而 为买卖关系，而买卖合同生效时租赁合同仍未到期，则租赁合同是否仍有效? (6)如果甲与丁之间存在买卖关系，且丁为善意并支付相应对价并办理相应登记手续，乙作为房屋共有人能否否认该买卖的效力? 请用法律规定解释回答上述问题，谢谢！