全部22个回答

• 了解ta
  任智杰 经纪人

  现在也只有市中心会有一些使用权的房子，像我们这边就没有，使用权的房子也是可以交易的，只要有蓝卡就可以了，也可以办过户的，如果你是买的房子只是产证还没有下来，一定要和下家说好，而且下家违约的话是需要他承担违约责任的啊，中介费的话一般是不退的，因为我们已经做到了我们应尽的义务，这些损失的话都需要违约方承担

  2014-04-21
• 了解ta
  张旭 经纪人

  本人之前从事过使用权买卖的，使用权买卖只是更名房屋租赁权，更名是到物业去办理的，假如你要毁约，你要支付违约金，因为你已经签订了居间协议，中介费当然要付了喽

  2014-04-20
• 了解ta
  王香 经纪人

  第一：您的房子是使用权房子这项有没有写入居间协议里面。 第二：即使这个合违约，您也不需要付中介的，上海市有明文规定，一定要签定上海市二手房买卖合同才算是交易成功（如果您的居间协议有写说居间成立就必须付，那就没有办法了因为你们已经达成协议了） 第三：可以没收违约方定金，（主要看居间协议的条款）

  2014-04-19
• 了解ta
  刘鑫 经纪人

  您好,看到您的问题1.房子如果只有使用权,那是不能买卖交易的,在交易中心是不可能过户的.这个前期房产公司那边也是不会给您签定居间协议的.(这个您可以直接去找房产公司)中介费是不用支付的. 2.如果该房屋已经在交易中,过好户再等产证出来的话,那么交易已经算成功了.(产证办那只是时间问题)下家不要了,那么就是下家的问题.和上家,还是房产公司没有任何问题.这都是后期的问题.中介费这块还是要收取的.希望对您有帮忙,谢谢

  2014-04-18
• 了解ta
  张海飞 经纪人

  下家不要是他违约，中介费是要付得

  2014-04-16
• 了解ta
  张建伟 经纪人

  房子是使用权交易，使用权房子有使用权房卡的，，假如您在中介签了居间协议，中介方没有把意向金交给业主，是可以毁约，如果说中介方把意向金交给业主了，这个时候您应该理解一下中介方，您要承担中介费的。

  2014-04-16
• 了解ta
  陈鹏 经纪人

  签订居间的时候有约定时间，没有产证的房子是无法交易的，超过约定时间20天就可以单方面解除，不用赔付

  2014-04-15
• 了解ta
  高文文 经纪人

  您好，因为已经签订了买卖居间协议，如果下家不要了，下家需要付给中介方中介费，同时付给房东的定金也拿不到了！

  2014-04-14
• 了解ta
  孟桥林 经纪人

  您好！按照定金协议违约的话，理论上是要支付违约金以及中介费的！

  2014-04-13
• 了解ta
  吴小勇 经纪人

  这个主要是需要上下家协商的，下家是不需要承担责任的，你的房子在卖，你应该确保他能产生交易。。所以你也是有责任的

  2014-04-13
• 了解ta
  马明洋 经纪人

  动迁不满三年！不得上市交易！中介公司操作`实属违规操作！可以去工商局举报！

  2014-04-13
• 了解ta
  王杨杨 经纪人

  你好，使用权房是无法交易的，所签的居间协议也要看内容，是长期租赁还是产权转让。如果是长期租赁那么协议生效，如果是产权转让，就不生效。因此就不涉及中介费了。

  2014-04-13
• 了解ta
  李龙志 经纪人

  那这样的情况你产权没出来，就不存在毁约的问题，但如果你们都签订了买卖合同，那还是要协商处理，不然就要打官司了！

  2014-04-13
• 了解ta
  夏雁飞 经纪人

  这个是大家协商解决，如果走司法程序还是要付中介费用的，居间协议生效后双方的任何一方违约都有违约责任的。

  2014-04-13
• 了解ta
  夏文浩 经纪人

  在没有签订买卖合同之前中介是不能收中介费的，但是可以要求一定的服务费

  2014-04-13
• 了解ta
  朱小锋 经纪人

  使用权的房子过户只需要到房管所去改一下名字就行了，至于毁约就要看你们签合同的时候是怎么签的了，只要没成功交易就可以不用给中介费

  2014-04-13
• 了解ta
  肖斌 经纪人

  您好，一般是有中介费的，

  2014-04-13
• 
  * 热心网友

  下家不买要承担违约责任。一般中介都是提前扣中介费。

  2014-04-13
• 了解ta
  张新辉 经纪人

  等它产证办下来再进行交易。

  2014-04-13
• 了解ta
  傅林 经纪人

  使用权的房子交易只是租赁人更名而已，最重要的是要去物业盖征询章的，如果盖不下来就没办法交易的，现在毁约，肯定要支付下家和中介部分违约款的，前提还要是下家同意违约

  2014-04-13