我在市区有一套住宅房，我想请问下：如何依据产权证上建筑面积换算该房土地证上的使用面积？
我在蚌埠市区有一套住宅房，产权证有，但是土地证没有办理，我想请问下：如何依据产权证上建筑面积换算该房土地证上的使用面积？ 我的房子是划拨性质，现在市土地局告诉我：如果我要办理产权交易的话，必须要到他那先交纳土地评估价格的40%土地出让金后，把土地证的划拨变更成出让，我才可以出售这套房子。但是我的房子是自己花钱买的商品房，我觉得很不合理。而且为什么一定要交纳土地出让金，才能允许我交易房屋，否则不给我办理土地证。请问土地局的做法合理吗？有正当的理由吗？请问有哪条法律规定了划拨土地必须变更成出让土地才可以办理土地使用证？请老师指点！
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产权证上建筑面积38.26，分摊5.61，而土地证上使用面积为46.5，这是怎么回事？——南京
答: 你好，建筑面积和土地证的使用面积是两个概念，不可能相等。
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产权证只写建筑面积没写使用面积和使用年限土地证号和权属性质都没写。这些原因是怎么回事
答: 国有土地上的房屋产权证一般只写建筑面积的，但是肯定标明房屋权属性质的，如产权人姓名、有无共有权人，房屋是住宅还是非住宅，并附房屋平面图、建筑面积、房屋的位置等等。土地证号...
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1994年我家合法获得集体土地使用证，证件上明确标明我的使用面积是335平米，并取得房屋产权证
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无房地产权证的,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。
答: 用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人，按不...
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无房地产权证的,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。
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不动产权证上的专有建筑面积是使用面积么？分摊建筑面积是公摊面积么？
答: 使用面积不体现，是因为屋里面积都可以移除和增加，只有套内面积和建筑面积