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  徐冬冬 经纪人

  上海这边的二手房产权交易流程是这样的： 1.买卖双方需要签署房地产交易中心的网上备案示范买卖合同； 2.如果买房需要办理购房贷款的，需要获得银行已经审批的购房贷款合同； 3.如果出售房源是存在抵押的，需要到房地产交易中心注销抵押登记； 4.买卖合同签署以后买卖双方共同至房屋所在地区/县房地产交易中心办理房屋核价手续； 5.买方至房地产交易中心办理限购审查手续； 6.买卖双方办理审税手续； 7.税单出来以后进行完税手续； 8.买卖双方到产权过户窗口办理过户手续，买方取得该房屋以买方为权利人的产权证收件收据； 9.领取以买方为权利人的该房屋产权证； 10.如果买方已经办理购房贷款的，出产证同时出该房屋的他项权利证书； 11.把他项权利证书原件送贷款银行； 12.贷款银行收到他证后把贷款款项划到卖方在贷款合同上预留的银行账户； 13.交易完成。 涉及房产价值评估的是两个环节： 1.买卖合同签署后买卖双方到房地产交易分中心进行核价时，交易中心实际上是要进行房产价值评估的，主要是预防房屋买卖合同价格过低，形成变相逃税； 2.买方需要办理银行贷款时，银行信贷部门是需要进行房产价值评估的，主要是预防买卖合同价格过高，而导致贷款额度过高，从而给银行带来信贷风险。

  2014-08-22