房产证已经过户,在办理国土证的时候,需要原房主到场才能过户吗?
本人有一门面已经卖给他人，但是在办理房产证过户时，买方就还有部分购房款没有付完，买方承诺在房产证过户后3天内，把余下的钱付完！并且打下欠条！但是现在，已经过去2个月了，还是没有把余下的钱打过来，最近他又要我的身份证去办理国土证过户，门面在卖之前，就已经办理了国土证，现在需要过户到买方名下，买方办国土证的主要原因是想去银行贷款！请问问题1：我是湖南衡阳，请问，没有国土证，就不能贷款吗？问题2：门面的原国土证已经给买家了，但是名字还是原来房主的，请问，要办理新国土证，也就是办后来买家名字的国土证！需要原房主本人到场才能办？还是有原房主身份证复印件也能办呢？在线等！急!
