请教一下使用权房过户费用的问题

我打算买一套人民大礼堂附近的二手房,是只有使用权的房子,面积20多个平方的样子。然后问清了是在房管局办理过户手续。费用计算好像是按照交易价格的10%收取,感觉交易费用相当的贵啊。我想问一下使用权房的交易价格有硬性规定么,如果没有那不是合同签得越低越便宜呢。还有那个区域附近,面积20多个平方的单间配套的使用权房子,什么价格算合理呢。谢谢各位了。