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一套房改房,直接留给孙子,怎么办费用最低?

房子在丁家桥附近,砖木结构,建面约70多平方,解放前建的。全家已经一致同意直接给孙子,儿子和两老都还在世。问题一。这算继承还是赠与。问题二(重点)。现在过户还是将来两老去世后过户费用低?能差多少?就是各种方法的大约费用。

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