将房子过户给好友,走赠予还是走交易划算?

为了办户口,我们需在平谷买房。但我们目前的情况是在顺义两套房,夫妻双方均为外地户籍。一套是04年底购买的,另一套二手房是09年底购买。现在想把09年购买的这套过户给好友,然后在平谷购房过户或找熟人过户,以取得房产证,好办理户口进京。有疑问,1.我把房子过户给好友的话,是走交易划算还是赠于划算呢,让人帮着查了,04年所购房在住建委查不到,只需把09年所购二手房过户即可。这套房是70平米,交易不满5年。所需交纳什么费,需要交多少,请帮我详细计算一下。2.我把09年的那套房过户给别人后,还可以在平谷区购房办理过户给我吗?3如果走赠于,赠予给好友的房,以后如何再过户到我的名下呢?4赠予交纳的契税是以什么价格计,是自定价还是评估价?5赠予后获得的房子以后再出售,需收20%所得税,这个以什么为计算基数。