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• 了解ta
  田坤波 经纪人

  、依你所述情形，双方可以签订房屋买卖协议； 只要双方自愿达成合意的，依法受法律保护。 二、双方可以约定违约金的具体数额； 三、协议是否需要公证，双方协商便可，法律没有强制性要求。 注意哦，公证收费标准不低，要不少钱的。 四、最大的风险来自房价的变化，对此要有明显的约定。 五、其他房屋买卖合同的条款需要注意事项 根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。 有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。 其他合同关键条款细节： （1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。 不要让对方在这方面做文章。另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 （2）关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应明确，应有细项约束！不得随意因价格变化而毁约，在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 （3）关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但如果开发商的过错，怎么办？要有明确的约定。另外，季节影响、上级行为、政府行为等因素的影响，怎么定性？可约定为不可抗力否？从而免除自己要承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意不可抗力在合同中的界定。 （4）关于房屋质量。要尽

  2014-11-25
• 了解ta
  田坤波 经纪人

  您好，农村宅基地使用权是给予农民的福利，宅基地的使用权是主物，在他人宅基地上修建房屋，一搜索般情况下房屋应当归属宅基地使用权人。而房屋所有人修建房屋的费用及一定的劳动力成本可以由主物（宅基地使用权人）给予补偿。 虽然你们之间签订了协议，但是协议的效力存在疑问。

  2014-11-19
• 了解ta
  何永兵 经纪人

  只要有产权证的都受法律保护的~包括国家颁发协议书。

  2014-11-12