您好,请教购二手房过程中的契税纠纷,谢谢!

我正在交易宝山区一套二手房。房子是94年的,现在的房东是去年09年买下的,当时买入的是50万,现在要卖给我70万。这套房原挂牌价72万,在刚开始谈的时候房东希望我承担上下家费用,因为我是首次购房,不懂到底有哪些费用,中介交易员就帮我算了一下说上下家交易税费加上中介费一共4万多,我就还价到70万,然后我承担上家交易税费。但是这个交易员在算上家契税是1%和个人所得税算的是差价的5.5%,即20万的5.5%,结果我付完首付,到宝山区房产交易中心办过户手续时部门人说5年内的房子是收全款的5.5%,他们一直是这么收的,如果这个费用收差价5.5%,那个人所得税就要收差价的20%。现在房东又不愿意承担这笔费用。但同时,我们签的正式合同上并没有注明我承担上家合同,只是在另外中介给的纸上注明我承担上家交易税费。我又看到正式合同中注明有争议的以正式合同为准。在交易过程中我曾经多次问这个中介交易员关于税费我到底要承担多少,就怕有错,但是交易员都告诉我没算错,现在出了这个问题,他也没想到。我今天去中介公司说明,这不是我的责任,是你们中介公司没有事前算好导致我出那样的报价,同时,既然正式合同上说产生争议按主合同执行,那么我就更不会出这个钱,中介公司交易员解释说他事前也不清楚宝山区房产交易中心有这个政策,说其他区的房产交易中心都是只收差额,但实际上新的交易税费政策对于5年以内的二手房成交税费就一直是这样的,并不是我交易时才变化的,是国家统一规定的。他说房东不肯出这个钱就只能通过法律仲裁来解决。我想请问,如果我把中介公司和房东告上法庭,我能得到支持吗?我还是想要这个房子的,我的贷款手续已经办好,如果重新办,按现在的政策我可能没那么顺利再办。如果让中介公司承担这笔费用可不可行,因为这件事主要责任应该是他们,只是我没有很具体的证据,只有最近跟中介交涉的电话录音。另外房东其实知道要交很多税,他在谈的时候现场也打过电话咨询也说要交20%的税,但交易员一再否认说不可能,房东也就默认了,如果按合同执行让房东补足这个钱可不可行,期待您的答复,谢谢!

二手房契税税纠纷

匿名 2012-01-08 09:33:16 来自:上海

全部7个回答

了解ta
陈敏波经纪人

1，房东方面：按合同和私底下的协议，房东是完全不用承担任何责任的 2，中介方面：我不得不说，你找的业务员极不专业，国家今年1月份就出了政策，不满五年的房子，都交全额的6.55%，你找的经纪人还是按去年的政策给你算的。所以如果有证据证明他之前给你算的税费是错的，如果打官司，你的胜算是很大的；反之，如果没有的话，那法官是很难判断的，最多只会让中介给你分摊部分损失，或者让房东做一点让步 3，楼主：首先我很同情你的遭遇，这个案子你肯定要诉诸法律，像你这样的情况，即使你拿不出证据证明中介一开始就误导你，法官也肯定会站在你这一方，虽然说你的损失无可避免，但是可以让损失最小化

2012-01-08
了解ta
母翠萍经纪人

按着这个讲来，税费只能你来承担。

2012-01-08
了解ta
丁季香经纪人

这不怪房东，按照合同办事情，但是你又写了补充协议，比较麻烦，只能自己承担了

2012-01-08
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王永虎经纪人

上家全额税加中介费也就5万多一点，你既然喜欢这套房子，我认为你多付出一点也值得的，大家好好协商解决吧！

2012-01-08
了解ta
刘局经纪人

其实中介给你算错了，全上海不满五年的房子是要征收全额的营业税5.65%的，估计是中介误导你，你是再完全不知道的情况下才签得合同的，找律师咨询下吧

2012-01-08
了解ta
张海洲经纪人

你就按合同上来，合同上的价格基本上是税费各付价

2012-01-08
了解ta
黑雄经纪人

只可以协商解决

2012-01-08