全部1个回答

• 了解ta
  李庆卫 经纪人

  【摘要】 简述房屋拆迁进行面积测绘的缘由及测绘单位顺利实施此类项目应把握的几个要点。 【关键字】 拆迁房屋 面积测绘 测绘要点 引言 由于历史原因，一些单位早期为职工建设的福利房等，因受当时相关福利分房政策的种种限制，房屋的实际建筑面积与房屋所有权证上所载明的产权面积往往会有所出入。最明显的就是存在楼上楼下完全一致户型的两套住宅，其两本房屋所有权证上所填产权面积也不一致，这其中有的是面积数值保留位数不同引起的，其余部分则是由当时相关政策及其它因素造成的。 如今，政府为进一步改善市区城市面貌，改善居民的住房条件，优化土地资源的配置，推动城市内涵式发展，需要对相关地段的建筑物等实施拆迁处理。由于拆迁工作关系到广大人民群众的切身利益，在这一过程中涉及到一个政府比较重视的安置补偿问题，而且政府相关文件也提到，货币补偿或者产权调换的面积依据的是被拆迁房屋的房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积。所以，有些住户在充分了解当时分房背景情况下，愿委托房产测绘单位对房屋实施拆迁前的面积测绘，以便对自己的房屋建筑面积做到心中有数。所以，作为房产测绘单位，为顺利实施好此类项目，应着重把握好若干要点。 1.要点分析 1.1 与房屋所有权人的沟通 房产测绘单位在面向有测绘面积意向的住户时，其相关人员应积极主动地与他们做好沟通工作，按照《房产测量规范》与《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》的相关规定，建筑物只能以整幢为单位进行面积测算，否则即使面积计算好了，也得不到住户的统一认可和接受，致使测量工作无法顺利完成。 同时，在与房屋所有权人沟通过程中应向住户说明清楚，最终房屋实测面积与房屋所有权证上的面积相比可能增大，当然也可能减小；另外也应给予房屋所有权人一个简单实际的操作流程框架，大致测量费用列表等。还应要求每幢房屋所有权人推选出一位或若干位委托代表人代表该幢所有住户，以方便后续工作的顺利开展。 1.2 提交委托书、签订房产测绘合同 由于一幢楼住户较多，意见一时很难达成共识。为解决这一问题，作为一项测量行为，住户应提交测绘委托书给房产测绘单位，也应与房产测绘单位签订相关管理部门认可的房产测绘合同。这项工作应通过委托代表人的积极参与来顺利完成。 1.3 提交各户（套）的国有土地使用证及房屋所有权证的复印...

  2012-01-10