地下室测绘面积与我实际房屋面积有误差，超出了4个平方但合同中有约定，该怎么办呢？ 这个问题我很着急。

1、地下室约定，地下室的合同约定面积与产权登记面积有差异的无论面积误差多少，均按照多退少补据实结算进行处理。我想问一下这样合理吗？ 2、房子本应该2011年11月30号交接验房，可是我2011年12月15号接到入住通知书，让2011年12月16号交接验房，期间的时间算开发商违约，开发商表示给我违约金，我交房时，签了到场，还有保证在房产证下来之前把维修基金交上的字据签了，之后到财务结算房屋多退少补的费用，可是到了财务说地下室面积大了，交8000元当时我就傻了眼，交这么多，大了4个平方，你之前是8.45个平方现在12个多平方，要补交4个平方的钱，我就要求说明面积差异。开发商解释测绘就是这么大，就应该交这么多，之后我就和开发商到地下室量了一下地下室室内面积（不加墙面是4个平方）加上百分之50的公摊和墙体也到不了12个平方呀，【之后我们又量了一个测绘12个平方的地下室，而这个地下室，不连墙体是6.69个平方】他们也表示可能你的地下室面积有问题，我问接下来该怎么办，开发商负责人说报告领导，再给个答复， 1、我想问一下接下来我该怎么办，还有从2011年12月16号交接验房起，之后的时间他应付给我违约金还是我付给他违约金。 2、还有开发商老是这么拖着也不交接，我该怎么办接下来。 3、现在我手里也没证据说我去交房了，开发商要说交房时你没来。过了交房时间现在房子的一切责任都归你了，我也没办法。 4、还有开发商说你还没有缴纳你这多余4个平方的余款，没法交付你使用。这样不就我算违约。 请那位大侠和老师能给我指点一下，我接下来该怎么做，小弟在这里跪求了。如果出的意见能用上我给你冲话费送积分都可以，我现在比较急。谢谢，谢谢。