请教关于车库房产问题？
我有一处房产，附带车库，车库原先面积20.18，后与另一户口头约定把她的与我相邻的车库7平变更给我，约定1000元一平，没有书面合同，但是已经到房产管理局，把7平的产权在档案里做了产权登记更正说明，并把房产证也改了，现在对方看到房价涨了要3000元一平，要不然就要改回去，请问她的这种做法有效吗，并且我们的车库是合租的，她现在要把那7平车库给沾过去，房产证都已经变更了，请问我要怎么处理？
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答: 这个条款上写的是逾期交房的违约责任，并没有规定办证的时间，房子也按时交付了，就不算违约，这个可以到相关部门去上访，或者对其提起诉讼，要求其尽快办证，但是不能退房！