全部17个回答

• 了解ta
  王维祥 经纪人

  其实都一样的主要看房产证上写的

  2015-12-13
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  陈光福 经纪人

  普通和非普通是按面积或者价格来算的！

  2015-12-12
• 了解ta
  王俊鹏 经纪人

  您好，税费是按照非普通住宅来计算。国家规定：小区容积率未达1.0，按照非普通住宅来收取税费

  2015-12-12
• 了解ta
  武剑 经纪人

  具体要看归属地是哪里的，开发区的普通住宅就是50年，要是市内四区，除非是旧楼改建，否则不存在50年的普通住宅

  2015-12-10
• 了解ta
  王治国 经纪人

  普通住宅和非普通住宅的区分：144平以下300以下容积率大于1不满足任何一项都是非普通住宅，税费3%

  2015-12-08
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  丁毅波 经纪人

  税费的收取主要是看你房子的性质，跟多少年产权没什么关系。

  2015-12-06
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  何珊 经纪人

  超过144平方的就是豪宅了。

  2015-12-06
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  赵程 经纪人

  具体还是得看房产证的产权年限正常来说50年产权住宅是普通住宅的

  2015-12-06
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  李鑫 经纪人

  看房产证上的使用性质、如果是住宅那就和70年产权的一样。

  2015-12-05
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  郭洪彦 经纪人

  看房产证上，上面有显示

  2015-12-04
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  田志利 经纪人

  要看房产证的性质，如果是住宅，就会低，如果是其他性质就高了，面积超144的就不是普通住宅了，契税要高了3%

  2015-12-04
• 了解ta
  李文博 经纪人

  50年的产权看产权性质，如果是商用，那么税费就是契税4%，如果是住宅，那么房子应该是开发区的。 70年产权的，产权性质是住宅，面积虽然不足144平米，但是容积率不到1，那么还是定性为非普通住宅，契税4%。

  2015-12-03
• 了解ta
  田坤 经纪人

  普通住宅和非普通住宅的定义这样的。非普通住宅的定义是住宅面积大于等于144或者总房款大于等于300万或者小区的容积率在1以下的这些都是并列关系的。那么这样算的话您这就是非普通。希望采纳。房屋的年限是针对不同类型的房屋而言的。50年的包括公寓，体育场，公建....

  2015-12-02
• 了解ta
  李文昭 经纪人

  您看的是哪个楼盘啊，甘井子这边现在基本都是70年产权的，还有你可以看开发商的五证，一般大开发商都会把五证摆在售楼处的。 另外您所说的那个属于非普通住宅。 契税（买方）：评估价与成交价取高值4% 个税（卖方）：评估价与成交价取高值2%或（评估价与成交价取高值-购房发票价格）20% 营业税及附加（卖方）：（评估价与成交价取高值-购房发票价格）5.6% 印花税（买卖双方各半）：成交价0.001% 交易费（买卖双方各半）：评估价与成交价取高值1% 土地收益金（买方）：20元---300元/平 土地增值税（卖方）： 第一种：核定征收方法（按核定征收方式计算土地增值税方式的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收，征收方式为按计税价格乘以核定征收率，市内四区核定征收率为5%，其他县市区核定征收率为当地税务机关根据大地税函[2006]76号文件第三条（六）的规定确定。计算方式：房屋评估价5% 第二种：发票按年加计扣除法（按购房发票加计扣除方式的，经税务机关确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计５％计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为与转让房地产有关的税金予以扣除，但不作为加计５％的基数。每年按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。计算方式：原发票价格[1（转让年度—购买年度）5%]，转让年度以税费完税证日期为准，购买年度以结算发票日期为准。 第三种：重置成本评估法（按重置成本评估作为扣除项目的，须提供由税务机关指定的房地产评估机构出具的重置成本评估报告）计算方式：（评估价与成交价取高值-重置成本评估价）税率 重置成本评估费（卖方）：重置成本评估值0.3% 税率:增值额100%以下的，征收30%； 增值额100%-150%的，征收40%； 增值额150%-200%的，征收50%； 增值额200%以上的，征收60% 增值额=（评估价与成交价取高值-重置成本评估价）/重置成本评估价 希望对您有所帮助。

  2015-12-01
• 了解ta
  王维祥 经纪人

  这个要具体去看房产证上的这个光说是看不到的

  2015-11-30
• 了解ta
  吴明博 经纪人

  产权证上显示普通住宅按普通住宅走税费， 非普住宅的定义：1：面积超过144平， 2：评估价超过300万， 3：容积率小于1。 满足任何一条都按非普住宅交税。

  2015-11-30
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  主要是看你的房证上面的使用权性质，要是住宅的话就少了，要是公寓或是别墅或是非住宅就多了，144平以上的是豪宅的手续，税多一些，普通住宅的水电费用都是一般的，豪宅和非住宅要贵一些

  2015-11-30