我想买二手房，可房产证是房改房，应该怎么过户?需要交哪些费?证已过5年。

全部32个回答

• 了解ta
  杨泽 经纪人

  房改房如果没有超标的话可以直接按商品房交易流程交易过户！！如果超标，得补齐差价，之后按正常流程就行

  2015-12-06
• 了解ta
  田志利 经纪人

  没有问题啊，正常交易就行，房改房只是说可以重新侧绘，一般情况下，会侧大，但也有极小的情况是测小的。

  2015-12-06
• 了解ta
  朱纪谦 经纪人

  房改房和其他商品房没有区别，只是多了一个点的土地收益金。

  2015-12-06
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  邢强 经纪人

  正常过户的，跟二手房一样的，费用也是一样的

  2015-12-06
• 了解ta
  王法银 经纪人

  过户所需条件 （一）卖方提供合法的证件 （二）签订房屋买卖合同 （三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 （四）个人所得税为评估价格的2%，这部分由卖方承担；3%的契税，0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等，这些费用由在厦门一般由买方负责

  2015-12-06
• 了解ta
  刘琦 经纪人

  可以正常交易去经七纬二就可以不过要重新测绘出新来的户型图找中介的话都办妥了

  2015-12-05
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  李鑫 经纪人

  和正常手续一样只是需要重新测绘、出新图纸

  2015-12-05
• 了解ta
  刘利强 经纪人

  证够五年，看是不是唯一住房，是唯一住房就剩下契税和土地出让金，不是唯一住房需要缴纳契税、个税、土地出让金。房改房与普通住房唯一多的就是土地出让金的费用。

  2015-12-05
• 了解ta
  张聪 经纪人

  房改房也是有房产证的正常过户就行如果过5年了且名下就一套房子就是免双税

  2015-12-05
• 了解ta
  王松涛 经纪人

  需要交纳测绘费、交易手续费、工本费。证满五年免税了，交易需要缴纳契税（房子面积90平以下1%，90-144交1.5%，144以上3%），如果你是第二套房，契税交3%，如果房主家庭名下还有别的房产，还需要额外缴纳1%的个人所得税。应该就这些了！

  2015-12-05
• 了解ta
  王松涛 经纪人

  正常过户就行，没有任何影响。需要注意的问题：1、房改房上市交易必须要经过房管局测绘，出新图纸（房改房有个最大的特点就是阳台位置是虚线，重新测绘后新图纸阳台位置是实线，面积会大出半个阳台的面积）。2、过户必须要去济南市房管局（经七纬二），参加房改的所有人必须全部到场签字才可以。希望能帮到您，如有疑问，敬请致电：159-9099-0175。

  2015-12-05
• 了解ta
  饶湘瑞 经纪人

  和普通二手房过户是一样的，多交一个点的土地收益及

  2015-12-05