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  * 热心网友

  首先应当确定长黑毛的原因是什么，房屋质量问题还是人为因素。 如果是质量问题，要看看是否在保修期内（交房的时候通常有个质量保证书，上面有说明各种不同的建筑工程的质保期，某些是两年，某些是5年，某些是终身），质保期内，由开发商负责维修，质保期过了的话，即使不是人为因素造成的，也由客户自己承担。 至于物管费，建议你还是先交。因为维修是开发商的事情，扯不到物管身上，你只能是因为物管没有尽到管理义务的情况，拒交物管费才是合理的。

  2012-03-08
• 了解ta
  游媛 经纪人

  楼主所述墙面长黑毛现象应该是墙面防水或者墙体内给排水系统有问题，03年买的商品房，05年出现问题，这个时间还没过开发商的保质期，应该当时就找开发商解决，物管做协调工作。现在都过了这么多年了。物业公司起诉你拖欠物管费，你只有先交了物业管理费再合物管协商维修的事情了。

  2012-03-06