我和妻子各有一套房，想改善：
我和妻子都是上海籍人员，婚前无贷各有一套房，房产证均只有我们个人单个的名字；婚后买了套房，房产证是我们两人的名字，现在还在还贷；我们各自父母全部健在；她父母居住的超5年老公房（市值约110万）房屋产证的只有我妻子1人姓名；求教：如果我们把婚前房卖掉，换套较好的房子，1.是不是算3套了？2.是不是一定要把她名下的老公房过名给她父母后才算2套，换名费用大概多少？3.新购能贷款吗？
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