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办理房产过户和办理不在房产证上一直使用的面积、和土地使用证如何办理

1、房产证是19、5个平方、但是实际一直用着的面积是将近65个平方 2、现在要办理新增加面积，需要如何办理？？？？？？ 3、19、5个平方没有土地使用证，现在也要办理土地使用证（要办理实际的65个平方的），需要如何办理。 总的就是要办理新增面积的土地使用证，和土地使用证，办理是如何办理，委托办理可以吗？

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匿名 2012-09-15 15:45:01 来自:北京

全部2个回答

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    孙宁宁 经纪人

    房产证的面积就是住房的实际面积，使用面积再大，不在房本也不算建筑面积。这么大的房子应该是平房私产吧，要是这样的房子，只有独院才能办土地证，单间是无法办理土地证的。

    2012-09-27
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    张艾平 经纪人

    先看您的房产证上的建筑面积是多少，是19.5的话那就是19.5了，您不能把花园的面积也加上啊，

    2012-06-09
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