买房交了两万定金，签了一个内部认购协议，上面写着交首付的日期，下面备注的预期内没交首付款的，定金不退
房屋另售他人，协议上面甲方乙方名字都是售楼小姐所填，没有我的签字，没有甲方单位公章，交了钱开了一张两万的收据，上面有甲方单位的公章。问题一，这样的内部认购协议有没有法律效力？说是定金交了不退，有没有相关的法律支持？问题二，问同小区以前的业主说是合同中存在霸王条款，延期交房开发商的违约金只有万份之二，合理吗？问题三，认购协议规定的交首付款的日期，如果不在此日期内交首付款，定金不退，而且也不可能要求开发商修改合同，这种情况该怎么办？麻烦专业人士为我解惑，拜谢！！
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合同无效，可以不予认可。
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答: 你好，如果是新房，首付前需要签订预售合同。如果是二手房，则要签订买卖契约。没有什么特别的条款，房产局有格式合同，也可以咨询中介或是律师。