银和怡海天越湾(别墅)
大户型居多别墅绿化好总价高
二手房均价 19213元/㎡
物业类型 别墅
所属商圈 马山寨
竣工年限
2016年
产权时间 70年
总户数 2户
开发商 烟台大地房地产开发有限公司
物业公司 烟台银和怡海物业管理有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
展开更多
小区概况： 暂无
银和怡海天越湾(别墅)二手房
银和怡海天越湾(别墅)二手房房价走势
银和怡海天越湾(别墅)4月二手均价19213元/㎡银和怡海天越湾(别墅)3月二手均价
19626元/㎡
环比上月下跌-2.11%，同比去年同期下跌-26.57% 银和怡海天越湾(别墅)房价行情
银和怡海天越湾(别墅)实景图
银和怡海天越湾(别墅)优秀经纪人
银和怡海天越湾(别墅)小区点评
大家里弄
2018-12-12
评分
4分
4分
天越湾别墅有一定投资价值。理由是：地段的优越，万科转让剩余土地14.5万平方米，耗资18亿，每平方米均价12400元。别墅容积率0.23，楼面地价约为54000元，远高于当下别墅的房价。约43100元每平方米（不计半地下面积）。万科开发完成后，原建成房产将被动大幅升值。
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2018-11-12
评分
6分
6分
银和怡海天越湾(别墅)处于大学城板块，存在多种户型，主要是6室，并且目前在售很少，房源面积145平到950平不等，中等户型为主
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2018-04-05
评分
8分
8分
听小区里面的人说价格25000元，跟经纪人聊天提到，最近几月价格变动有点大
大家里弄
2019-02-13
评分
4分
4分
政府拍卖土地的价格一般是按附近二手房价格的6成作为楼面地价的起价。天越湾目前二手房均价大约15000，因此土地如果招拍挂，楼面地价起拍价应该是10000左右。
万科与原开发商协议转让剩余土地折合楼面地价为4433.5元每平方米。因此464平别墅土地的实际价格应为5648.7万，别墅评估价应在9414.5万。
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2018-11-13
评分
6分
6分
听小区里面的人说价格26000元，跟经纪人聊天提到，最近几月价格变动小
银和怡海天越湾(别墅)小区问答
小区内有会所吗？
陈磊:
您好，很高兴为您服务。本小区内有高级会所的
2018-10-06
3个回答
周边有超市吗？
陈磊:
小区里面4号楼有超市
2018-12-15
1个回答
附近的发展，政府有什么重大的规划么？
季子璇:
您好，目前还没有什么比较大的规划，不过天越湾二期天琴湾即将开盘了，感兴趣的话，我可以带您看看，再对比一下别的社区
2019-05-24
9个回答
小区住户大概是什么样的人群？
陈磊:
对，有钱人，或者有钱来卖房子又不住
2018-11-10
2个回答
小区距离周边比较近的地铁距离是多少？
吴帅宗:
您好！烟台的地铁项目在2017年左右比较火，感觉已经动工的样子甚至站点都分配好了，但是领导班子换届后又搁置了，如果要考虑买房的话建议先不要把地铁因素考虑进去 希望能帮到您
2019-06-06
11个回答
广告涂写破坏小区的整洁度，怎么办？
吴帅宗:
您好 小区的保安是非常严格的，不会允许这种情况发生 希望能帮到您
2019-02-15
3个回答
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