海上明月公寓
广州环城高速以外
二手房均价 15686元/㎡
物业类型 商住楼
所属商圈 黄阁
竣工年限
暂无
产权时间 其它
总户数 暂无
开发商 暂无
物业公司 暂无
电梯 暂无
供水供电 商用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 暂无
海上明月公寓二手房
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海上明月公寓二手房房价走势
海上明月公寓5月二手均价15686元/㎡海上明月公寓4月二手均价
15673元/㎡
环比上月上涨0.09%，同比去年同期上涨-12.85% 海上明月公寓房价行情
海上明月公寓优秀经纪人
海上明月公寓小区点评
林子
2023-01-12
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如果是相邻的小区，那地段、交通、配套就应该都一样。如果社区景观和楼栋、户型也差不多的话，那如果房价有差距，一般都是学区的学校造成的。但如果连这个也排除了，那造成价格差的原因就剩一个了：物业！
也就是说，当年的两个同档次同价格小区，之所以现在有了价格差，其根本原因就是物业管理。因为这是除硬件之外，*的软件因素了。
所有房产项目，最核心的支撑就是地段。除此之外，在开盘之初的价格支撑是产品定位和产品质量。同一个地块，开发成别墅和限竞房，或者是写字楼公寓，其价格是完全不同的。因为针对的目标群体不同，其价格自然不同。
主流居住人群，也是项目入住之后，房价的最重要支撑，搬来的有钱人多，房价就涨，换来的都是穷人，房价就跌。而影响着人群变化的最主要因素，就是物业。
除非是周边没有竞争小区，这里独一无二，否则，随着时间的变化。原本两个价格相同的小区，仅仅是因为物业水平的高低，房价就能相差悬殊。
林子
2023-01-24
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我个人觉得居住在医院旁边还是非常不错的，有很多朋友在年纪大了以后，都会选择在医院附近买房，这样平时去医院看病也会更加方便一些。 由于医院附近的人流量比较大，所以这种房子的居住环境不太好，家里的嘈杂声也比较大，有些朋友喜欢安静的居住环境，那在这种情况下，我就不推荐你在医院附近买房了。 你肯定要结合自己的实际情况进行考虑，医院旁边的房子，它的升值空间应该非常大。
医院旁边的房子优点是比较多的，首先，我们身体不舒服的时候，就医比较方便，不会耽误我们的病情；其次，通常有大型医院的地方，周边配套十分丰富，能很好地满足我们的生活需求；另外，医院旁边的房子出租是非常快的，很多病人的家属会在医院附近租一个房子，以便照顾家人。当然，医院旁边房子也是有缺点的，就是周围的磁场比较紊乱，容易发生交通拥堵的状况，而且离医院近，整天都能闻到一股医院的味道，影响居住的舒适性。
林子
2023-01-14
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个人是很看好黄阁板块的房子，虽然目前整个黄阁都在旧改，但是旧改意味着黄阁未来的城市面貌焕然一新，跟现在比会有天翻地覆的变化，预计3-5年以后，整个黄阁板块的城市规模基本成形，熟悉南沙的人都知道，南沙一共分为7个板块开发，每个板块发展规划定位都不一样，黄阁板块被定位为中央居住区，原因是：1、位于庆盛、区府、明珠湾板块的黄金三角中心，5-10分钟车程就可以抵达这3个板块，交通便利，2、双山环绕、居住环境好，3、南沙的历史文化源头，风水宝地，南沙人口聚集地，4、未来会有商场、医院、地铁、省级名校等齐全配套！
前段时间朋友一起去看了黄阁周边的项目，比较看好时代天逸和南沙十里方圆这两个项目，价格来说时代天逸贵一点，离地铁4号线也近一点，但生活配套、学区配套就差一点！
综合来看，个人更好南沙十里方圆，配套非常齐全，听销售介绍有广铁一中/一小学区、家门口有大型商业中心、商业中心还预留了地铁口，家门口又有公交车站，双山环绕，居住环境良好！总之买房，还是得综合考虑，未来地铁不是必需品，学校才是必需品，看自己的需求选择*自己的！
项目周边在售新房项目，时代天逸在售均价约2.8万/㎡，中铁海语西岸在售均价约3万/㎡，南沙保利天汇均价约2.8万/㎡，佳兆业凤鸣山均价约2.4万/㎡。相比之下十里方圆的优势在于处在板块中心区位，配套规划更健全，时代天逸有近地铁优势，均有各自重点倾向人群。
林子
2023-01-11
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改造老旧小区是很常见的事情，我们国家现在非常注重民生问题，我们老百姓的居住问题也是民生问题之一。目前许多老旧小区路面坑坑洼洼，缺少路灯，导致居民出行不便，同时许多小区还存在私搭乱建侵占消防通现象，安全隐患较大，因此老旧小区的改造有助于改善了生活环境，提高生活质量，是改善民生的重要措施。
根据现在社会的发展，在小区的内部也是要进行和谐小区建设的，和谐小区最重要的就是环境问题，要有人文环境的存在。一个环境优美的生活空间，能够让人们之间的关系变得更加和谐，有助于维护社会安定团结，因此老旧小区改造，处理可以改善小区生活环境外，还能够协调社区内各方面的关系，化解不和谐因素，营造一个良好的生活环境。
在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区里更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。
林子
2023-01-25
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买房是很多人都要经历的事情，但买房不光是看房子而且还要注意小区的一些设备。那小区配套设施有哪些？
小区外的道路通畅、宽阔，私家车进出方便。还有公交站与小区的距离，公交线路合理，周边道路距离城市环线和主线有多远，上下班通勤方便。
很多家庭都有孩子和老人，生病在所难免，所以小区应该有相应的医疗设施，门前有药店，离大医院开车15分钟。
小区有个小商场生活还是挺方便的。
林子
2023-01-13
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在物业区域内，业主不仅需要物业的设施设备运行有序，也需要物业对往来的人员，车辆按照有序的秩序执行，一旦发生突发事件时，更需要保安人员忙而不乱，及时有序地应对，及时妥善地处理。这种安全有序的工作与生活环境必将给业主带来一种舒适的居住感觉。
物业管理的保安服务对偷盗与破坏者来说是一种威慑力量、一种障碍，但对业主与社会公众来说是充满亲情。公司保安人员应向管家一样的爱护业主及业主的财产，为业主提供力所能及的服务，让业主有：“远亲不如保安的感觉”。
保安服务是物业的第一印象，好的物业保安服务、整齐的保安队伍、严明的纪律、优秀的保安人员能提高物业的档次，使业主有安全感，不仅如此、保安服务形象能增加物业在社会公众中的影响，是物业保值增值，使物业公司得到良好的口碑。