罗托鲁拉小镇
内外环之间户型丰富绿化好
二手房均价 24734元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 科学园
竣工年限
2009年
产权时间 70年
总户数 1288户
开发商 南京明月建设集团有限公司
物业公司 南京明月物业管理有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 南京罗托鲁拉小镇，位于秦淮河畔，天印山麓，以新西兰最美丽的城市罗托鲁拉为蓝本，由新西兰罗托鲁拉市政厅和南京明月建设集团共同营造的健康、休闲、和谐的中国--新西兰文化交流社区。2006年4月，在国家建设部A级住宅性能认定中本项目通过2A级住宅性能认定预审资格。
罗托鲁拉小镇位于南京市江宁区科学园，竹山路与诚信大道交汇处，地块呈“L”型，小区规划总用地: 26.328公顷, 总建筑面积: 26万平米, 容积率：1.06。项目地处江宁区发展的重点片区，将来的生活、交通、发展前景好。且南临天印山，西靠秦淮河, 天印山脚下是南京最大的绿肺秦淮河湿地公园, 沿秦淮河有近1000m的沿河大堤可以用来做景观带，具有得天独厚的景观优势和生态资源。
罗托鲁拉小镇定位为中高档国际化社区，包含独立别墅、联排别墅、叠拼花园、高层等多种产品类型。产品设计处处以人为本，运用了大量全新的建筑理念。外立面，景观设计蓄含着浓郁的新西兰风情。
罗托鲁拉小镇是一个以联排别墅和小高层住宅为主的高尚住宅小区。以新西兰罗托鲁拉为蓝本的外观设计风格，同时在内在结构上又符合中国人的传统习惯。由此规划和单体设计公司与明月集团进行了长达两年的酝酿，小镇的一期设计终于完成。以地块河堤景观轴和东西向景观轴为两条景观主脉络，一期创造了双拼、三拼、四拼，联排别墅，共八种别墅户型以及主题会所和商业街，从总体规划到建筑单体设计，到户内每道梁、每个窗、每个尺寸，明月集团经过多轮反复的推敲和修改。
为了使小区内外的景观更为呼应，总体规划上刻意营造了低山流水的坡地。规划中的人车分流，低密度，生态，宜人环境空间的设计均得到了很好的平衡。
别墅外立面既秉承着桔红色屋顶、乳白色墙面的传统罗托鲁拉风格又融入了大量现代时尚的元素。一期的别墅设计曾受到过新西兰罗托鲁拉当地设计公司的高度赞扬，声称比罗托鲁拉当地的房子更为漂亮。
户型设计上更有多处创新之处，户内空间的舒适性、实用性、经济性无可挑剔。
小区景观规划要突出“一心三带”，即中心风情广场（东西景观轴）、秦淮河堤景观带、南北步行景观带和沿街风情商业景观带，同时兼顾组团景观的均好性。
通过对基地微地型的塑造，营造起伏的丘陵山地地貌，低山流水的自然生态景观。
以实现内外景观的融合；区内景观与河堤景观的融合；庭院景观与小区景观的融合；社区景观与自然景观（秦淮河、天印山）的呼应；自然生态和人文生态的融合；细节上包括自然山地景观、新西兰风情景观元素、现代景观小品、生态节能型景观设备（太阳能、照明、背景音乐等）。生活配套设施、商业配套部分齐全，有一条特色新西兰风情商业街；运动休闲活动场所众多，建设有儿童娱乐场等多处运动场所项目；小区内设置了银杏广场、音乐广场、名人文化广场三大主题广场，都是平日聚会漫步的好地方；整个项目地块西面紧临秦淮河，东南近望天印山，附近有南京最大的秦淮河湿地公园。沿秦淮河精心打造了优美的休闲、健康沿河大堤，满足业主运动休闲需要，具有得天独厚的景观优势和生态资源。 江宁夜1路,江宁2,江宁4,东井线,金陆线,金浙线,南金线区间,金丹线,双周线,南金线,金秣线,大同线,盛同线暂无资料独立别墅、联排别墅、叠拼花园、高层停车位:每户都有车位
物业现状:地上 层
占地面积:17551.80平方米
总建筑面积:343314平方米
开发周期:六期 开发商:南京明月建设集团有限公司
物业管理公司:南京明月物业管理有限公司
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罗托鲁拉小镇二手房
罗托鲁拉小镇户型图
二室
三室
2室2厅 97.00平米
2室2厅 97.67平米
2室2厅 98.00平米
2室2厅 98.00平米
3室2厅 98.00平米
3室2厅 126.00平米
3室2厅 126.17平米
罗托鲁拉小镇二手房房价走势
罗托鲁拉小镇4月二手均价24734元/㎡罗托鲁拉小镇3月二手均价
25592元/㎡
环比上月下跌-3.35%，同比去年同期下跌-19.58% 罗托鲁拉小镇房价行情
罗托鲁拉小镇实景图
罗托鲁拉小镇优秀经纪人
罗托鲁拉小镇小区点评
刘先生
2023-05-28
评分
6分
6分
这个小区目前单价在2万左右，挂高的卖房周期都在三年以上！
叶笑宇妈妈_qq230
2018-10-22
评分
6分
6分
罗托鲁拉小镇现在的均价29000元，从中介处了解到，近三月涨幅有点大
86748853_EM541
2018-10-22
评分
6分
6分
罗托鲁拉小镇归属于科学园板块，很适合较年轻的购房者，房间数量多是4室，再者在售房源紧缺，房源面积97平到386平不等，刚需者可作为一个选择
罗托鲁拉小镇小区问答
周边学校呢
陈建龙:
周边最近的潭桥小学和小区自带的幼儿园
2021-06-11
3个回答
附近的发展，政府有什么重大的规划么？
陈智:
方山南的规划项目已经启动
2018-08-28
1个回答
小区总共有多少栋楼？
陈建龙:
有12栋是高层建筑，其余多为别墅，本人为周边小区专家从业十年，房源充足，经验丰富，有任何关于房产方面的问题，敬请咨询，有问必答
2019-12-05
4个回答
在这里生产的小孩,如果父母没有本地户口,是不是在医院就花费更多,
李秀彪:
和本市居民费用一样
2018-06-11
1个回答
小区的绿化会定期修整吗？不修整能不能投诉？
陈建龙:
罗托鲁拉小镇的绿化是定期修整的，不修整的话是可以像物业投诉。
2019-05-23
5个回答
小区安保力量如何？负责吗？
孙杭:
很负责任的
2017-11-21
3个回答