青山湾花园
内外环之间户型丰富绿化好配套齐全
二手房均价 22148元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 东山
竣工年限
2008年
产权时间 70年
总户数 1214户
开发商 南京常宁房地产建设发展有限公司
物业公司 南京市江宁区城建物业管理有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 环境整洁
缺点 交通不便
幼儿园 暂无
小学 文靖东路小学
初中 暂无
物业服务特色 多元化信息服务
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小区概况： 青山湾项目位于江宁东山核心住宅区，北靠宏运大道，西近天印大道，东接景观河——中心河。由常州金新房产、南京江宁城镇建设开发公司联手开发。项目占地约87000平米，总建筑面积约13万平米，为纯小高层的建筑类型，以夏威夷浪漫建筑风格惊艳江宁，大于40%高绿化率、1.5的容积率为青山湾花园式社区提供了保障。项目一期12栋，均为11层的小高层，于2008月4月首次开盘！均价5400元/㎡左右。
建筑、景观方面：设计风格以“纯粹夏威夷、精质格调社区”为基调，力求营造一种“优雅、浪漫、轻松、宁静”的生活情调。从各个角度综合考虑小区夏威夷异国风情的营造，结合周边环境，采取了别具一格的围合式组团布局，错落的楼间关系，体现了夏威夷风情与公共空间的完美群体组合。建筑整体以文化石与泥土色系构筑而成，使南加州手工风格跃然墙面，同时体现出建筑的历史感。
户型设计、产品种类方面：青山湾的户型为真正懂得生活的人士而精心设计，每一个细节都会令人感受到“舒适与和谐”。秉承人性化理念，追求创意完美先进，充分考虑了日常生活轨迹的各种可能情形，特别注重满足生活中对采光、通风及视野的要求。另外追求室内室外空间的和谐，充分满足住户室内生活的需要。户型种类多样（包括60㎡单室套、86㎡两房两厅、110-130㎡三房、以及超大面积跃层），多区间户型，7种不同户型满足不同客户需求。
交通方面：临近东山总站，137路、101路、景福线（始发）、景环线（始发，直达地铁口）、东其线。宏运大道向东直接连接宁杭高速，小区离宁杭高速江宁出口仅500米；宏运大道向西的规划道路直接连接双龙大道。2008年8月，宁杭高速二期建成通车，届时高桥门至江宁只需2分钟，其次地铁1号线南延线、地铁3号线、地铁5号线和机场轻轨线、机场高速公路和宁杭高速公路，共同彻底打破江宁和主城交通瓶颈。
配套设施：社区内部引入十二班知名幼儿园，关注孩子的起步成长，内设大型地下停车场。项目西侧正是上元中学和农贸市场，生活学习均十分便利。其次青山湾距江宁经济、文化、政治中心—— 东山闹市区大市口仅几分钟，既享受成熟商业带来的居家便捷，又避免了市中心的喧嚣。直接享受享2大超市，3大银行，2大菜场。
教育：江宁区东山小学、上元中学、江宁区高级中学（国家重点）、东山外国语学校（在建）、天印中学；
商业：苏果平价店、岗山超市；
银行：工商银行、建设银行、交通银行；
医院：江宁区人民医院、江宁区中医院；
公交：137路、101路、景福线（始发）、景环线（始发，直达地铁口）、东其线；
其他：东山第一农贸市场、金宝农贸市场
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青山湾花园二手房
青山湾花园户型图
二室
三室
四室
2室1厅 63.00平米
2室2厅 84.00平米
2室2厅 85.00平米
2室2厅 85.46平米
2室2厅 86.00平米
3室2厅 108.00平米
3室2厅 108.00平米
3室2厅 108.50平米
3室2厅 109.00平米
3室2厅 109.00平米
3室2厅 109.90平米
3室2厅 110.00平米
3室2厅 115.00平米
3室2厅 117.00平米
3室2厅 118.00平米
3室2厅 119.00平米
3室2厅 120.10平米
3室2厅 121.70平米
3室2厅 122.00平米
3室2厅 128.00平米
3室2厅 128.12平米
3室2厅 129.00平米
3室2厅 130.00平米
3室2厅 131.15平米
3室2厅 135.00平米
3室2厅 135.00平米
3室2厅 200.00平米
3室2厅 204.00平米
4室2厅 168.00平米
4室2厅 168.00平米
4室2厅 168.00平米
青山湾花园二手房房价走势
青山湾花园5月二手均价22148元/㎡青山湾花园4月二手均价
22510元/㎡
环比上月下跌-1.61%，同比去年同期下跌-12.63% 青山湾花园房价行情
青山湾花园实景图
青山湾花园优秀经纪人
青山湾花园小区点评
D4EmsS
2019-06-28
评分
8分
8分
交通方面:高速入口，去南京市区或者江浙其他地区便捷；环境方面:小区内绿化不断改善，周边安静；配套方面:周边有江宁中医院，距离江宁医院2公里，有多家银行餐饮两条街，健身房，商业综合体稍微欠缺；车位:小区车辆入地下车库，人车分离使的小区活动安全方便；学校:特级教师领衔的文靖东路小学，设施一流；文靖东路幼儿园预计于2019年9月开学；附近中学为上元 中学，泥塘社区地块中学筹建中；距离东山外国语学校、天印高中2公里范围。
xzyXe34
2022-09-01
评分
8分
8分
小区车位充足，环境很好，绿化合理，物业管理到位。
杨先生
2018-11-17
评分
6分
6分
青山湾花园近期的价格2万元，跟经纪人聊天提到，最近几月价格变动不大
nlxrllvp_EM558
2018-11-16
评分
6分
6分
青山湾花园划归在东山板块，存在少许几种户型，占多数是3室，并且余量还足较为抢手，房源面积62平到202平不等，刚需者可作为一个选择
梦海_qq402
2018-11-14
评分
6分
6分
这个小区有1所小学，东山小学分校文靖东路小学，教学质量好，获得很多家长信任。
汪喜福_EM803
2018-04-03
评分
10分
10分
听附近房产公司的人讲均价2万元，根据市场趋势，近三个月变化不大
青山湾花园小区问答
物业费多少一个月
刘莉:
这边大概了解一下物业公司就可以了
2022-09-21
3个回答
你好，房子还有吗
黄捷:
有的，小区房子在卖的还是蛮多的，各种户型各种楼层都有。报价的话根据房东心态不一，报价不一定，诚心卖的房子单价在两万三四好楼层，差楼层两万一二
2023-07-13
2个回答
这里在哪上初中学校的？
0个回答
最近的洗浴、汗蒸店环境好不好？干净吗？
账号已注销:
出门，北边宏运大道上面有一个，看着还行，没进去过～
2017-12-12
1个回答
高层好还是低层好？
豆大勇:
青山湾花园均是南北通透户型，除一楼外，不会影响采光，高层底层看个人喜好
2018-06-01
3个回答
小区什么物业
徐梅蓉:
江山物业
2019-11-23
2个回答