合同约定：出卖人有权将该商品房出售给第三人。合同生效后，购买人支付了首付款

某房产公司2003年售出一套营业房，合同约定：实行银行按揭，如因任何原因导致不能办理按揭，所欠房款购房人按同期银行按揭贷款率向出卖人付款，方式为等额本息法。并约定每三个月付一次，7年内付清，如逾期3个月，出卖人有权将该商品房出售给第三人。合同生效后，购买人支付了首付款，因未实现银行按揭，故买受人按银行按揭模式向出卖人付款。至2009年8月，已逾期1年。2003年该房价为每平方1500元，现在为每平方6000元左右。请问：买受人可以按约定收回该商品房并出售给第三人吗？现在房价增值4倍，应当如何操作？谢谢律师帮助解答！