商品房买卖合同签定后开发商没有按合同约定的时间办理好房产证,土地使用权证,承担违约责任;
商品房买卖合同签定后开发商没有按合同约定的时间办理好房产证,土地使用权证,而且约定的时间已超过90天可以退房吗退房的话可以要求那些赔偿,我是一次性付清全款的,可以要求赔偿全款的利息吗,退房利息合同上是没有约定的。产权登记的约定如下。出卖人承诺于2011年9月30日前,取得前款规定的土地、房屋权属证书,交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书,双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起90日内,出卖人交付权属证书或登记证明的,按已付房价款的万分之一承担违约责任;2、约定日期起90日以后,出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的,双方同意按下列第1,2项处理:①买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,并自约定日期至实际退款日止,按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房,出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止,按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
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开发商违约拒绝退房该怎么办,(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。(二)如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。相关知识延伸阅读:商品房退房的具体程序如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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我与开发商签定了预售商品房买卖合同,并口头答应违约金的事不需要购房人承担,如在以后房屋交付时开发商主张违约金的事由谁来承担啊。
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我买了一套商品房,开发商因为没有在合同规定的时间内拿出重庆市商品房买卖合同的备案证明,开发商同意付违约金
答: 直接想房管局投诉,要求赔偿