我于2010年元月签定了购房合同,合同约定开发商应于2010年3月18日前交房,但物业公司要我缴纳2010年3月至今的物业管理费
我于2010年元月签定了购房合同,合同约定开发商应于2010年3月18日前交房,但至2011年4月13日止,未收到开发商书面收楼通知,且开发商也提供不出发出收楼通知的任何证明,如邮件寄送回执等,我于4月13日前去收房,但物业公司要我缴纳2010年3月至今的物业管理费,请问我是否该缴该段时间的物管费?
全部2个回答
-
在认购签约时,开发商己约定交房时间要。
-
; 拖欠物业管理费 法律关系问题 在业主购房及居住过程中,出现的主要当事人有:业主(购房人)、开发商、物业公司,存在的法律关系有:物业公司与开发商之间的前期选聘及物业交接管理关系、业主与开发商之间的房屋买卖与房屋维修法律关系、业主与物业公司之间的物业管理法律关系及业主之间因相邻产生的相邻法律关系及因侵权等产生的其他法律关系。虽然在同一主体身上可能产生多个法律关系,如业主也是购房人,与物业公司产生物业管理法律关系,与开发商产生房屋买卖法律关系,与其他业主产生相邻关系,但需明确的是这些法律关系之间是彼此独立的,因此,主体权利义务的承担是不能混淆的。 但在物业管理收费实践中,却经常出现主体混淆,归责错误的现象:业主极易将物业公司与开发商混为一体,或将其他业主对自己的侵权理解为是物业公司的管理不善;而开发商与物业公司也出现越权管理,责任区分不清的情况。上述现象的出现主要是由于当事人对下面两大法律关系没有清楚的认识,将非物业公司的权威归责于物业公司身上。 物业公司与开发商之间的法律关系 在《物业管理条例》颁布以前,存在开发商对小区物业管理的情况,但由于开发商作为建筑单位,专业技能缺乏,不利纠纷的解决。2003年9月1日起施行的《物业管理条例》规定:小区的物业管理活动需由物业管理企业进行,根据该条例颁布的《物业管理企业资质管理办法》,对物业管理企业的资质进行了进一步规定,将物业管理企业的资质分为一、二、三等级,物业公司需根据自身的资质实施对不同类型小区的物业管理。 因此,目前除部分以前开发的小区还存在由开发商的物业管理部门进行管理的情况外,大多数小区的物业管理,是由有相应资质的物业公司进行的。 在前一种情况下,小区的物业管理部门作为开发商的一个部门,与开发商是从属关系,不能独立承担责任,对外的所有活动均需以开发商的名义进行。但在后一种情况下,开发商与物业公司分别是两个独立的法人,在小区的管理活动中,物业公司应对自己的行为独立享有权利、承担义务。 但由于在业主、业主大会选聘物业公司之前,小区的物业是由开发商选聘的物业公司进行管理的,在这种情况下,特别是当开发商将小区交由自己成立的物业公司管理时,下列现象就极易出现:业主将开发商的责任转嫁到物业公司的身上,以房屋质量存在问题为由拒绝缴纳费用;而开发商与物业公司也错误理解了自己的权利义务:物业公司在业主入住时提出不交
相关问题
-
【铁投·书香林语】 听说交房的时候开发商和物业互相踢皮球。签订的合同都互相不认,是这样的嘛
答: 这么牛皮,你觉得可能吗
-
我按合同约定日期去收房,但开发商说按合同要求只需要帮我们支付在此期间的物业管理费即可(合同中有关于延迟交房的解决方法,我不同意他们...
-
交房时和开发商指定的A物业公司签订前期物业管理合同,至今未成立业主委员会,开发商和物业公司是否有义务牵头成立业主委员会?
-
交房的时候和物业公司签订了一份无期限合同并交了一年的物业管理费,现在开发商和前物业公司拿房产证相要挟要求我们补交所欠的物业管理费。...
-
我的购房合同上交房时期写着2013年12月31日前。现在开发商提前交房,有没有权利要求12月31日收房并按照12月31日开始缴纳采...
答: 针对开发商违约的情况可以采取以下几种方式解决纠纷: 1、如果对方虽然违约,但不是蛮不讲理,态度也不是极为蛮横,有协商的意愿,有的还表示只要改变一些交易条件,就同意继续履行...
-
购买现房,购房合同上写2017年12月31日前交房,起诉的话是起诉开发商还是物业公司[上饶]
答: 如果是交房时间过了还没交房,起诉的是开发商