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我是回迁小区的居民,小区的自治物业,光知道收钱,也不干正事,投诉了多次,办事处的也不管。解决办法是成立业主委员会吗?成立业主委员会...
答: 小区的物业服务存在问题,业主可以向小区所辖区(市)的物业行政管理部门和街道办事处有关部门进行反映。小区召开业主大会选举产生业主委员会是维护业主权益,解决物业企业服务问题的最好方式。小区业主可以向所辖街道办事处提报申请,将由其组织成立筹备小组,由筹备小组确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则等。按照工作步骤召开业主大会,选举产生业主委员会,并报经区(市)的物业行政管理部门和街道办事处予以备案。
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我是宁夏回族自治区平罗县恒产家和春天东区小区业主,每个月都要交停车管理费,他们没有经过我的同意就要管理我的车还要收费!想问问如何维...
答: 感谢您对的信任。物业服务企业可以收取业主在管辖范围之内的停车费。物业的依据是:《物权法》第73条,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。但如果收取的停车费过高或者其他不合理情况,又或者您还有疑问,建议您拨打您所在地的城市管理委员会、物价局投诉。祝您生活愉快。
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我家车库是2001年购买的,一直没停车,我们小区车多人少,没有物业管理公司,是业主自治
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业主自治的小区,业主委员会的委员是否可以拿值班补贴或免交物业费和电梯费
答: 不交物业费的业主,不能进入业主委员会,自然也不能成为业委会委员。 法律依据: 《业主大会和业主委员会指导规则》对业委会委员做出了明确的规定: 第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件: 1. 具有完全民事行为能力; 2.遵守国家有关法律、法规; 3. 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务; 4. 热心公益事业,责任心强,公正廉洁; 5. 具有一定的组织能力; 6.具备必要的工作时间。 --按时交纳物业费,是业主的义务。
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是否有无物业管理公司入驻的小区业主委员会自治的收费细则?
答: 您好!我是爱房网编辑王艳。可以向街道办获区建设局反映哦。谢谢。
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自治管理小区少数业主不交物业费业委会如何起诉欠费业主
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关于住房维修基金-新店古城小区是95年左右的旧小区,我住顶楼,之前的物业2年会检修一次楼顶的隔热板。后来因为物业撤离,小区改业主自...
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小区业主自治,上届业委会用物业结余资金给参与选举的业主发红包,是否属于
答: 这个情况不属于挪用公款。挪用公款是指国家工作人员,利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用数额较大、超过3个月未还的行为。
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小区业主自发组织自治收费合理、合法吗?
答: 不得违反法律强制性或禁止性规定。
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小区业主自治和物业公司管理有什么区别?
答: 一般情况下,业主自治小组属于非正式的物业管理主体;但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职责义务,使之成为业主大会的正式组织机构之一。对于业主大会决定实行业主委员会自管的小区或大楼,业主委员会可以根据业主大会的决议成立业主自治小组,作为日常的管理机构,代表业主委员会实施业主大会的决定。 业主委员会是业主大会设立的正式组织机构,按照《业主大会议事规则》的规定由全体业主选举产生,按照《物权法》《物业管理条例》和《业主大会议事规则》履行职责。业主大会、业主委员会的决定对全体业主具有约束力。 业主自治小组和业主委员会都是按照业主大会的决定履行职责。没有成立业主大会的小区可以设立业主自治小组的临时组织代表全体业主履行管理职责。无论是业主自治小组还是业主委员会,代表业主与业主共同决定选聘的物业服务企业签订物业服务合同,应该将合同的主要内容提交业主表决通过后实施。 物业服务企业根据物业服务合同的约定履行合同义务,承担相关责任。 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 社区事务专家刘生敏提供解答
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小区自治是否可以由业主委员会收取物业费_南京
答: 不可以,是一定要由物业管理公司收的
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“业主自治”这种新兴的小区物业管理模式能实行下去么
答: 第一条为加强物业管理,提高物业管理的服务水平,规范物业管理服务收费行为,维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益,创建整洁、文明、舒适、安全的居住和工作环境,根据国家有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。 第二条本条例适用于本省行政区域内的物业管理。 第三条本条例所称物业,是指已竣工并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地。 本条例所称业主,是指物业的所有权人。 本条例所称使用人,是指物业的承租人和业主之外的其他实际使用物业的人。 第四条物业管理实行业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的管理模式。 第五条省人民政府建设行政主管部门和市、县、自治县人民政府确定的物业管理主管部门按照属地管理的原则对物业管理行业进行指导、管理和监督。 第二章业主自治管理 第六条业主通过业主大会及其选举产生的业主管理委员会(简称管委会)对所属物业区域实行自治管理。 市、县、自治县物业管理主管部门可以根据业主和物业的具体情况划定业主自治的区域。 第七条业主享有参加物业管理的权利,并承担相应的义务。 业主的权利包括: (一)参加业主大会; (二)享有管委会委员的选举权和被选举权; (三)表决通过业主公约、管委会章程和其他有关物业管理方面的重大事项; (四)监督管委会和物业管理企业的工作。 业主的义务包括: (一)执行业主大会和管委会的决议; (二)遵守业主公约和有关住宅区物业管理的规定; (三)按时缴纳物业管理费和物业维修费等费用。 物业由使用人使用的,使用人行使业主的权利和承担相应的义务,业主不再行使有关权利和承担义务。但涉及到维修基金的管理使用、共用部位共用设施设备的更新改造和经营出租等权利,仍由业主享有。 第八条物业已交付使用且出售房屋建筑面积达到50%以上时,售房单位应当在30日内向所在地物业管理主管部门报告,并在物业管理主管部门指导下组织召开首次业主大会,选举产生管委会。 具备成立管委会条件而3个月内没有成立的,物业管理主管部门应当在具备条件的6个月内组织召开首次业主大会,选举产生管委会。 第九条业主大会由业主和使用人组成。 业主大会必须有持过半数投票权的业主和使用人出席才能举行。业主大会选举管委会和通过业主公约、管委会章程及其他重大事项,必须经过全体业主和使用人所持票数过半数通过;决定其他事项必须经过出席大会的业主和使用人所持票数过半数通过
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请教各位朋友啊,小区业主自治和物业公司管理有什么区别?
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小区业主自治真的行不通吗?
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小区业主自发组织自治收费合理、合法吗?
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小区业主自治真的行不通吗?
答: 一,小区有好多的离退领导,专业的管理人员,技术人员。二,小区自治必然可行。三,用工作人员和义工方式,认认真真实实在在的管理自己的家园。四,管理方案,是小区自治的根本。五,用良心作事是命脉。六,业主义务,是双脚踏上幸福的回家路。七,业主自治可行。
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我们小区是业主委员会自治管理,12层住宅楼,顶层是复式,电梯只到11层
答: 并不合理。
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电梯小区业主委员会自治代替物管出了事故有责任吗
答: 业委会无责,物业公司和电梯维保单位承担责任电梯维保单位承担全部责任,物业公司承担监理和管理责任
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物业在管理的小区小区业主委员会要自治管理在管物业如何维权?
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小区中的业主委员会是否是基层自治组织?
答: 小区中的业主委员会,是业主自己的组织,不属于基层自治组织,不享有法人资格。
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