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企业对我行设定的贷款抵押房地产进行查封并在未经我抵押权人同意进行了公开拍卖。借款人与我行签订了最高额抵押合同，约定以其房地产作抵押
答: 《物权法》规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：约定的债权确定期间届满;没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;新的债权不可能发生;抵押财产被查封、扣押;债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;法律规定债权确定的其他情形。
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企业对我行设定的贷款抵押房地产进行查封并在未经我抵押权人同意进行了公开拍卖。借款人与我行签订了最高额抵押合同，约定以其房地产作抵押
答: 《物权法》规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：约定的债权确定期间届满;没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;新的债权不可能发生;抵押财产被查封、扣押;债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;法律规定债权确定的其他情形。
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处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿吗？
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抵押权人对抵押房地产的处分，因哪些情况而中止？
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抵押权人对抵押房地产的处分，因哪些情况而中止？
答: 空气能热水器优点1、节约能源空气能热水器的能源来自空气，不耗用燃料，热效率高达300%～500%，即使压缩机的运行消耗了少量电能，相对于其他类型的热水器而言，制造相同的热水量，其能效要高于电辅助太阳能热水器，成本分别仅为燃气热水器、电热水器的13、14，每月大概可节约70%～80%的电费。2、安全可靠空气能热水器在结构上通过介质加热，水电彻底分离，不会出现电热水器漏电的问题，不使用燃气也避免了燃气热水器的气体泄漏、有毒气体中毒等事故。这类热水器不局限于有阳光的房顶、阳台等安装场所。3、方便舒适空气能热水器的主要能量来源是空气，而空气获得比较方便，不受室内室外、晴雨天的影响，有空气，温度高于0℃，都可以方便使用，并视水箱的水温自动启动加热功能，到达温度后自动停机，用完后快速加热，全天候供水，水量大且稳定，满足多个出水口出热水的需要。4、绿色环保空气能热水器只利用空气中的热量，不改变空气中的化学成分，可以高效除湿，净化空气。热水器不使用和燃烧燃气，不生产有毒气体，不污染空气;电能消耗少，减少发电排放的二氧化碳，降低对臭氧层的影响，从而减缓温室效应。5、适用范围广空气能热水器应用范围广，能够适应家庭、工业、医院、学校、酒店、洗浴中心等各种场所的用水，尤其是需要大量集中供水的场所，非常方便。空气能热水器缺点1、受温差限制空气能热水器的工作适温在-5～40℃，如果环境温度过低，会减少热水量，低于-10℃容易结霜，低于-20℃机组停止工作，在北方寒冷的冬天，工作效率就比较低了，一般在南方比较常用。2、造价高空气能热水器相对于电热水器和燃气热水器，制造成本高，一般用户很难承受这么高的价格，这样也影响力它的普及。3、体积较大这类热水器体积大，对安装位置有要求，对于现在空间普遍偏小的家庭来说不容易符合其空间要求。4、压缩机易坏空气能热水器的压缩机在高温高压下运行，极易老化、碳化，要是系统润滑效果不佳，压缩机就会被烧坏。5、换热器易断裂空气能热水器的水温一般在50～60℃，容易结垢，需要定期清洗，否则，换热器就会胀破，内管破裂，让机组无法使用。
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什么条件下抵押权人允许要求处分抵押房地产?—上海
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什么情况下抵押权人可以要求处分抵押房地产?
答: 有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的；（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其它情况。有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过
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是否可以接受办理以香港银行为抵押权人的房地产抵押登记手续？（中山）
答: 你好！抵押物在中山，可以在中山办理抵押登记手续，具体办事指引可查询（http:www.zsfdc.gov.cnBsznDetail.aspx?id=177）
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他项权证请问：因他人A向本人借钱，并以其名下的房地产在国土局办理了他项权证，抵押权人为我本（中山）
答: 你好！需向法院申请执行债务人财产。
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请问各位高手，什么情况下抵押权人可以要求处分抵押房地产?
答: 有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的；（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其它情况。有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通告抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。抵押权人对抵押房地产的处分，加下列情况而上止：1.抵押权人请示中止的；2.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的； 3.发现被拍卖的抵押物有权属争议的；4.诉讼或仲裁中的抵押房地产；5.其他应中止的情况。处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：1.支付处分抵押房地产应缴纳的税款；2.扣除抵押权人债权本息及支付违约金；3.偿还抵押权人全权本息及支付违约金；4.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；5.剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
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抵押权人处分抵押房地产时,未事先书面通知抵押人就把抵押人的房产过户到自己名下，这样的过户有效吗
答: 没有抵押人配合（或法院判决书），房产局给过户是违法的，找房产局算账。
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看中一套房 去拉出来的产调中“房地产抵押状况信息”里面 显示有110w的债权数额 抵押权人是建设银行请问这110w算是抵押贷款吗？...
答: 直接问房主是抵押贷还是按揭贷款，只要房主能在过户前还完，那就没有问题呀、
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什么情况下抵押权人可以要求处分抵押房地产?
答: 除非是以自身房产为别人担保抵押，算是对外担保，如果你自己的话，就是抵押贷款，不属担保
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