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我卖二手房,已签了买卖合同。买方是贷款的,中介说买方先交总房价的25%,就让我们去
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要通过中介买二手房卖房子,过户办证办贷款前后要一个月左右,这期间的过程我不太了解我想先问一下,我要做哪些才不至于被动,被中介牵着鼻...
答: 您好,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多人不必要的麻烦。 另外,还要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 多多了解房屋的相关情况即可。
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我于八月二十四曰在中介卖了一套二手房当时我小孩九月八日要去上学三方当时都在我说的能不能在只之前办好过户手续中介说基本上可以的合同上...
答: 1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
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要通过中介买二手房卖房子,过户办证办贷款前后要一个月左右,这期间的过程我不太了解我想先问一下,我要做哪些才不至于被动,被中介牵着鼻...
答: 您好,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多人不必要的麻烦。 另外,还要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 多多了解房屋的相关情况即可。
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现在想买套二手房。通过中介目前看好了一套,打算买了,房主是委托别人来卖的,公证书上的信息和房产证_海盐
答: 房屋买卖如果是已婚,卖房也是需要双方的。所以需要确认委托协议真实性。
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我是非南京人9月21号在南京通过中介买了一套二手房.卖主要到明年3月份过户,我该怎么办。是不是中介就可以网签登记了。
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二手房买卖问题我现在有套房子想卖,但不知道具体怎么个流程,去中介也怕被忽悠,希望懂的朋友帮帮忙,~!我房子的位置
答: 建议您找一些连锁大型中介机构,服务还是有保障的
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卖二手房中介费哪边付?是单边付呢?还是买卖双方都要付?有知道答案的不?
答: 这个并没有明确的规定,一般是双方各出一半,不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同:1、如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用有原业主来付的几率更大。2、如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户的几率就大。3、其实这个没有一个标准,也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。
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先通过中介签订二手房买卖合同,是否还可以一房二卖,作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权?
答: 房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,以目前市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%,但也有例外,如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。) 为保障买卖双方当事人权益,防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害,凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的,受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。
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我前不久买了一个二手房 交了定金15000元 和中介费2000元 现在卖方不想卖了 还用那个房贷了300000元 没法过户到我的名...
答: 就买方来说,买方时防止卖方违约的方法是: 一 是签订合同后双方应尽快办理网签,网签做好后,卖方就不能再随意卖房了。 二是发生争议后,并视情况申请法院对房产进行保全。 但如果是商品房,开发商一房二卖,按最高院司法解释的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。
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现在想买套二手房。通过中介目前看好了一套,打算买了,房主是委托别人来卖的,公证书上的信息和房产证
答: 你好,为保障您的利益,提前查询不动产产权证是否被查封,产权是否清晰,如果房主委托别人帮忙签合同就需要提供委托书,委托人和受托人需签字按手印,后期为避免不必要的麻烦在签合同时受托人或中间方可以和房主视频通话,可作为证据,房主配偶也需要签署一份配偶同意出售证明,留存房主本人身份证复印件,受托人身份证复印件,面签时要求资金监管。如果房主委托公证的话,公证书上需体现受托人代办面签,过户等事宜。
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现在想买套二手房。通过中介目前看好了一套,打算买了,房主是委托别人来卖的,公证书上的信息和房产证_海盐
答: 房屋买卖如果是已婚,卖房也是需要双方的。所以需要确认委托协议真实性。
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我是卖二手房给对方通过中介,但是她合同上写着过户的时候付一半拿三证的时候付一半我就想过户了之后房产证上是他名字了万一拿三证的时候拿...
答: 1、可以直接向被告住所地或是其经常居住地法院起诉离婚,即使没有证明感情破裂的证据也可; 2、只要没有特别约定,婚内获得的财产属夫妻共同所有,你可主张平均分割; 3、若能证明另一方在婚姻中存在过错,在分割财产时可要求其少分,同时可向对方主张过错赔偿; 4、根据《婚姻法》的规定,孩子抚养权的归属是以有利于孩子的健康成长为原则,两周岁以下的孩子应由母亲抚养;若孩子大于两周岁,则以有利于孩子的健康成长作为确定孩子抚养权的标准; 5、未抚养孩子一方需向另一方支付抚养费,支付标准为其收入的20—30%。
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卖二手房需要交中介什么?二手房买卖,一般中介是怎么收费的
答: 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
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您好!。请问一下个人买卖二手房不通过中介的通常流程是什么。如果不通过中介,应该注意什么事项。请详细点告知。谢谢我是先卖一个套小面积...
答: 首先是看房,签合同,然后到房产交易中心办理过户,以及办理贷款等手续,应该注意的是房款的缴纳时间和房子交付时间的约定,违约金的约定,以及房子里户籍是否被占用情况的查明等。
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卖二手房中介费如何算二手房买卖,一般中介是怎么收费的?
答: 答:看房子是不会收取任何费用的,如若买的二手房,后期付相应的中介费,新房不用付任何中介费用
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我是非南京人9月21号在南京通过中介买了一套二手房.卖主要到明年3月份过户,我该怎么办。是不是中介就可以网签登记了。
答: 二手房产纠纷诉讼程序第一步:遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决,那么应首先了解相关起诉的法律知识,一是通过一定的信息渠道,最好是向专业律师咨询,明确所遇到的问题通过诉讼能否解决,如果能通过诉讼解决,需要准备哪些相关的证据材料,自己或委托律师起诉或申请仲裁,在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的,必须符合下列条件:
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卖了个二手房中介收走了房本却不给定金买家付两万块钱中介说待保管,我想在过户前收三万元定金买房与中介却不同意也不还我产证。可我的的确...
答: 1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
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要通过中介买二手房卖房子,过户办证办贷款前后要一个月左右,这期间的过程我不太了解我想先问一下,我要做哪些才不至于被动,被中介牵着鼻...
答: 您好,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多人不必要的麻烦。 另外,还要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 多多了解房屋的相关情况即可。
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我于八月二十四曰在中介卖了一套二手房当时我小孩九月八日要去上学三方当时都在我说的能不能在只之前办好过户手续中介说基本上可以的合同上...
答: 1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
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