为您找到“商品房退房手续”相关问题
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商品房退房手续如何需要注意什么
答: 出现退房需求在商品房退房手续中需要注意尽量和开发商协商达成一致的要求，就比如房款返还等问题。可以先向开发商发出解除合同通知书，开发商同意双方协商处理交还房屋，退款，赔偿损失等事宜，开发商不同意的可以依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并且由开发商赔偿相关的损失，由法院判决。在购房合同解除之后，可以向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。张开发商归还的购房款优先归还给享有抵押权的银行，开发商再归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项扣除。
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商品房退房手续如何需要注意什么
答: 提供交款收据，认购协议等资料，提供身份证，银行卡等办理退房手续
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商品房面积误差超过百分之三退房手续如何办理？
答: 首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出.退房通知。然后督促开发商在退房要求提出后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款 商品房预售房屋预售也称商品房预售，楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付 定金或预付款，而在未来一-定 日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式
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商品房面积误差超过百分之三退房手续如何办理？
答: 首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在退房要求提出后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。商品房预售房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式
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商品房面积误差超过百分之三退房手续如何办理？
答: 首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在退房要求提出后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
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商品房已备案,但买方退房,我该怎么去办理手续才能将该房再次出售?
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商品房已备案,但买方退房,我该怎么去办理手续才能将该房再次出售?
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关于办理商品房退房手续的问题_烟台
答: 房屋买受人申请退房须先经商品房开发企业同意，然后由当事人与开发企业一起到房管办申请办理撤销房屋备案。房管办首先要对房屋买受人所退房屋的抵押信息以及是否受到法律限制等进行详细查询，无上述限制的给予撤销备案手续，不收取任何费用。
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你好，我去年3月按揭在南京江北的万江共和新城买了套商品房，7月就要拿房子了，现在由于经济原因，我想退房，请问还可以啊，如果可以需要...
答: 你必须向开发商提出申请，并能出具退房的正当理由。
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我去年因购商品房提取了一次公积金，后因开发商问题办理了退房手续，现在名下无房产，请问，我目前租房还可以提取公积金吗？【长沙】
答: 若您办理了退房手续，则之前办理购房支取所提取的公积金需要退回。公积金退回后，可办理其他支取业务。租房取所需资料详见：http:www.xzgjj.comhtml2008011020080110105937.html
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商品房，签了合同，但开放商已经同意退房，在房管局还要哪些手续？——南京
答: 您好。退房是您向开发商提出申请，退房手续由开发商去房管局办理，不需要您去办理。
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问下商品房退房手续都有哪些？
答: 在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同，具体手续如下：1、订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。2、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。二、买房如何退房比较合理根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办
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我去年因购商品房提取了一次公积金，后因开发商问题办理了退房手续，现在名下无房产，请问，我目前租房还可以提取公积金吗？【长沙】
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商品房退房手续都有哪些？谁能够说一下？
答: 首先我个人觉得吧，不能光靠自己验房和收房，这样是不行的。我们应该去找一家比较专业的验房公司哦!~这样出的验房报告才会有效呢!我们来看下商品房交房关注事项都有哪些吧！1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。3、不要轻易接受房屋有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，由于急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。4、及时书面催告开发商交付房屋法律规定，假如开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同应该先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。新房验收不是小事情呢，其他还有很多地方需要关注的，我这里暂时能想到的就是这么多了。你家里是不是准备找专业的验房师进行验房呢？有专业的验房师在的话你可以少操很多心的。
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商品房退房手续费是多少？谁能说说看？
答: 各地的政策和收费标准是有区别的，目前，西安市办理房产证的费用有这些：房屋交易手续费：1、新建商品房住房转让手续费：每平方米3元，经济适用住房每平方米1.5元，由转让方承担。2、存量住房转让手续费：每平方米6元，房改房首次上市每平方米3元，转让双方各承担一半。3、非住房转让手续费：新建商品房每平方米5元，存量房每平方米10元。房屋登记收费：住房登记收费为每件80元；非住宅登记收费为550元。
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我去年在徐州**镇买了一套商品房,请问退房需要哪些手续呢,如果开发商不愿退房我们如何维权呢
答: 开发商违约拒绝退房该怎么办， (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。 (二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。 相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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该商品房的退房单价同《商品房买卖合同》约定的价格，并出具《商品房买卖合同》注销所需的全部资料并办理所需的相关手续。若因乙方原因致使...
答: 1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照约定的计算方法进行计算。 2、如果合同中，既无违约金也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，还款记录，书面证据等双方进行协商。 3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以收集证据材料向法院起诉，由法院审查后进行判决。 二、在计算预期利益损失时要注意以下几方面：1、预期利益的起算点以合同订立的时间为起算点，订立之前的利益不能纳入。2、损失的最高额是以合同履行的前提下可以预见的期待利益为上限，过高或不可预见的利益不能纳入。 3、预期利益实在订立合同时违约方可以预见的，或是违约方可能造成的损失，需要承担的损失后果。其他的不能强加在预期利益之内。 最后，在逾期未履行合同义务的时候，都要承担违约责任的，只是责任的大小有所不同，建议不要想通过规避法律的方式
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商品房，签了合同，但开放商已经同意退房，在房管局还要哪些手续？——南京
答: 您好。退房是您向开发商提出申请，退房手续由开发商去房管局办理，不需要您去办理。
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您好！我在麒麟买了一套商品房,由于出国,可以退房吗?如何办理手续.——南京
答: 如果您的房屋尚未交付，是可以办理退房的。首先，您需要向开发商提起退房申请，如果开发商同意退房的话，接下来的大多程序都是由开发商办理。
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我买了一个商品房，全款缴清，还没有办入住手续，现在想退房，开发商也同意退，想问问具体手续如何办。谢谢——南京
答: 你好，你写一个书面申请，然后给开发商，是由开发商负责办理退房的
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