全部68个回答

• 了解ta
  董梅梅 经纪人

  你好：如果您是贷款的情况房子必须清完贷款之后就可以去房管局打买卖协议！打完买卖协议你就可以去银行做贷款！等贷款下来之后就可以去房管局办理过户手续，这时候房管局会让你把首付款打进银行的一个资金监管账号，贷款的钱也在里边！在银行监管15个工作日以后！钱会自动打到业主的账号上你也就可以拿到房本了！这样的话就是没有任何风险的！以上是贷款的！ 如果是一次性的话，等贷款还完之后就可以去房管局了！早点去，房管局一般人比较多！8：30到就行！上午大协议下午过户！一样在过户之前你需要把房款打道资金监管中心！同上15个工作日之后钱就到业主的手里你也就可以去哪房本了！ 首付不是直接给业主的！而是打到资金监管中心的！还有还贷款的话需要提前一个月预约，所以让中介那边把时间打够了！省得到时候出什么纠纷！ 希望以上能帮到你！

  2014-01-03
• 了解ta
  邓丽 经纪人

  您好卖方还有贷款肯定是不能过户的必须要把贷款还完了才能过户那么，你们在签订三方合同的时候就必须约定好产权过户的前天必须是卖房把房屋按揭换完才能过户，如果当时谈的时候是约定好你们把首付款拿给卖方还贷款的话，那卖方什么时候还你就什么时候打首付款

  2014-01-03
• 了解ta
  熊胜 经纪人

  卖方必须把贷款付清房子才能过户，需要拟定一个补充协议，说明情况！

  2014-01-03
• 了解ta
  李坤祥 经纪人

  产权过户必须要将房屋贷款还清才可以过户，你把首付款给他，那么在写合同时就要注明首付款给他多少钱，而且在打首付款给他时，他必须写一张收条，按手印，表示他收到这部分房款，且这部分房款是用于提前还清银行贷款使用的。

  2014-01-03
• 了解ta
  陈辉 经纪人

  中介会帮你做好的，安全拿到房产证

  2014-01-03
• 了解ta
  顾超 经纪人

  像在奥体这边好多房主都是有贷款的，但是不影响交易，由买方出钱给房主解押，因为当时签的三方协议，也不怕房主违约

  2014-01-03
• 了解ta
  余琳 经纪人

  您好，这个情况不用签订什么协议，房东去银行结按之后，就可以给你过户，房产证变更成你的名字之后，再把房产证拿去银行做抵押，然后银行才会把剩余的房款直接打到房东的指定账户里

  2014-01-03
• 了解ta
  雷世兵 经纪人

  不需要签订协议，但是必须三方一起到借款银行还款，保证还款安全

  2014-01-03
• 了解ta
  何娟 经纪人

  你好：首期款是监管在银行的，谁也拿不走的所以不需要签定什么协议，你们把钱监管到银行的同时他就要赎楼的，等他把楼赎出来之后你们要过完户等你的新房产证出来后银行看到新业主的房产证才给放首期款的，这个你完全不用担心。

  2014-01-03
• 了解ta
  徐立臣 经纪人

  卖方的必须把贷款还清才能解压，您给卖方打首付的时候需要卖方给您出具收据凭条，中介方会出具凭条

  2014-01-03
• 了解ta
  付森 经纪人

  主题合同是怎么协商的，首付款都是用于卖方解押，不解押是过不了户的，不解押是不影响面签的

  2014-01-03
• 了解ta
  滕园芽 经纪人

  通过中介公司,都有正常的交易流程.第一个问题,过户肯定是需要业主先还清欠款(或是找担保公司赎楼,但会产生短期利息,费用由谁出?),并注销抵押登记并拿到房产证才能在国土局过户. 第二个问题,除定金外的首期款,中介会找银行做资金监管,也就是买卖双方开的监管账号.由银行冻结该款项,双方各拿一本资金监管协议.出证到买方后,银行放款给业主方..

  2014-01-03
• 了解ta
  赵永柯 经纪人

  1:房东要还清贷款你们才可以交易 2：你不是已经签订了买卖合同了吗？就可以了！ 3：付首付房东写收据就可以了

  2014-01-03
• 了解ta
  王松 经纪人

  银行的贷款必须还完才能送件过户，首付款给之前按照之前的合同就可以了

  2014-01-03
• 了解ta
  黎宗炯 经纪人

  必需把银行贷款还清才能过户，签订一个解压协议就可以了，解压款充当首付款

  2014-01-03
• 了解ta
  伍亮 经纪人

  不需要的，只要卖方把贷款还完，之后去交易中心抵消，就可以正常交易过户了

  2014-01-03
• 了解ta
  郭燕峰 经纪人

  您好，不用什么协议了，有贷款是要把贷款还清，才能过户的，上家拿了首付去银行还款后才能过户

  2014-01-03
• 了解ta
  王伟 经纪人

  他需要把银行贷款还清，解压后，从银行这边把房产证拿出来才能办理过户手续。三方买卖合同已经签订的话，就不需要在写协议了

  2014-01-03
• 了解ta
  雷世兵 经纪人

  如果房东这边没有那么多的钱去结案那只有您帮忙结案，所需要做的就是叫房东预约还款日期，到了时间一起到银行去结案，不要提前把款项给房东，不然这边房东不将钱拿去结案。一定要三方一起去银行，并且结案后要求房东打收条

  2014-01-03