全部60个回答

• 了解ta
  沈学荣 经纪人

  在购买二手房时 一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。 二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。 三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。 四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。 五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。 六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户 最主要还是要查清楚这套房子是或有问题

  2015-01-19
• 了解ta
  任伟 经纪人

  地理位置（交通、周边学校、超市、公园等），户型（是否全明、采光通风效果是否上佳），房屋本身是否有质量问题，物业管理怎么样？还有就是了解清楚房屋状况（是否有漏水、是否满五唯一、里面是否出现过意外事故、是否有贷款抵押之类的经济纠纷等）

  2015-01-18
• 了解ta
  陈宗虎 经纪人

  1.产权是否清晰（产权证，产权人身份证） 2.买卖合同！ 3.网签合同 4.过户。

  2015-01-18
• 了解ta
  高福祥 经纪人

  您好： ①首先，最为重要的是找一家正规专业的中介公司，二手房必须通过中介挂牌出售的。资质正规的的中介公司会帮忙了解业主的很多情况，包括：房屋产权状况、业主工作背景、上手贷款等。后续交易流程只要配合中介办理就好，会省去很多精力。 ②其次，自己看房需要注意房子的楼层（关系到采光）、位置（是否靠马路、靠近变电房等不好的东西）、装修保养状况、家具家电情况。 ③但是综合来讲，二手房都是一房一价，所以具体情况还要根据房价去做综合对比！如果价格比较优惠，就没法对房子有太苛刻的要求！ 如果满意我的回答，欢迎采纳，谢谢！

  2015-01-18
• 了解ta
  吴楚 经纪人

  二手房：采光，户型，交通，周边配套包括周边学校，银行，菜场，超市等等。

  2015-01-18
• 了解ta
  张仕豪 经纪人

  购买二手房的时候要先确认产权的可靠度;是否清晰，是否有产权纠纷，如果是单位分房然后再考察原单位是否允许转卖;、查看是否有私搭私建部分;确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构;考核房屋的市政配套;了解装修的状况;查验物业管理的水平;了解往后居住的费用;追溯旧房的历史;有必要的话最好了解邻居的组合;算计一下房价;看看能否做二手房按揭;如果要按揭的话最好是找代理行;。找代理行的时候要先考察代理行是否可靠，可靠的代理行应该提供两证;要及时了解政策、程序、费用上的变化;产权是否完整;小心房款和产权的交接;保证产权顺利过户.那样子才不会被蒙在鼓子里哦！

  2015-01-17
• 了解ta
  李兵 经纪人

  第一，就是产权是否清晰 第二；业主为什么要卖房子 第三；找个大一点中介机构保证交易安全

  2015-01-16
• 了解ta
  祝钊 经纪人

  首先确认一下房子的具体情况，有无房产证、土地证，有无抵押贷款...然后一切确认无误考虑房子的产证面积，是否满五年（满五年免交营业税），一切都满意了就可以下手买啦

  2015-01-16
• 了解ta
  李翔 经纪人

  二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

  2015-01-16
• 了解ta
  刘理彬 经纪人

  注意房子产权清晰度的问题

  2015-01-16
• 了解ta
  王尊衡 经纪人

  房子的装修，楼层，户型，位置，满不满五年

  2015-01-15
• 了解ta
  陈洋 经纪人

  ◆/楼，平米，档装修，家具齐全，房厅卫，南北通透，光线好。 ◆整体户型方正实用，创造紧凑空间生活感观。 ◆敞阔阳台，晾晒、储藏、书房功能多元。 ◆卧室采光丰沛，通风畅达，营造惬意起居。 只需要您的一个电话，只需要您的一份信任，我一定能在第一时间帮您租到满意的房子！ 选择我，就是选择了一个快速、专业、高效的团队，本公司在积玉桥片区从事房屋租赁业务的业务员达80余名，拥有积玉桥片区最多的租赁房屋信息，租赁房源信息达3000多套，不管您是居家抑或是办公，不论是需要单身公寓抑或是大面积办公楼，我们都能为您找到满意的房子！

  2015-01-15
• 了解ta
  冯宪志 经纪人

  产权几个人，户口，有无抵押，有无家庭纠纷，房子产证具体信息

  2015-01-14
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你好最主要是找一个经验比较熟悉一些经纪人，要落实好清楚产权。

  2015-01-14
• 了解ta
  郭金云 经纪人

  需要注意房子是否可以交易、签合同、收定金的是不是产权人、最好找大中介详细了解房屋的信息以及交易流程

  2015-01-13
• 了解ta
  李健 经纪人

  卖房三证是否齐全，有无抵押贷款

  2015-01-12
• 了解ta
  李建松 经纪人

  个人征信问题、有无贷款记录、首套二套，及房子的年限！

  2015-01-12
• 了解ta
  李有有 经纪人

  要注意卖方户口能不能迁走，是不是房东本人

  2015-01-12