和开发商谈定了拆迁协议并已签字,并拿刚才提到的租房协议中的那一条(遇有国家拆迁,开发商给我们的补偿款并没有因他们的执照给
最近拆迁,和开发商谈定了拆迁协议并已签字,赔偿方案是:置换房屋加一笔补偿费。因为我家出租房屋,有1个自己名下的营业执照和几间门脸房。租户中有2家有他们自己名下的营业执照(餐饮类),当初他们办照的时候,需要租房房产手续,所以和我们签了一份租房协议书,里面有其中一条:遇有国家拆迁,补偿款归乙方(租房方)所有,特殊情况协商解决。现在拆迁的补偿费其中有一项是停产停业补助费,是按250平米(我家所有面积)每平1500元给的,一共37万元。给予条件是:我们提供了我们自己名下的1个营业执照并拥有自有房屋。现在那2个租户不肯搬离,认为他们跟我们签的租房合同到2015年,并拿刚才提到的租房协议中的那一条(遇有国家拆迁,补偿款归乙方(租我们房的)所有,特殊情况协商解决。)和我们要20万(2户)。但是我们认为,按照开发商给我们搬迁补偿方案中所规定:(四)停产停业综合补助费在合法有效的房屋建筑面积范围内自有房屋从事生产经营活动,并持有合法有效工商执照,凭营业执照,按实际经营面积计算给予停产、停业补助费500-1500元平方米。开发商给我们的补偿款并没有因他们的执照给,而是因为我们提供了自己的住房及执照才给的
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三、公租房的拆迁补偿款如何分配呢 关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些： (一)可以酌情多分配的： 1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。 3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 (二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。
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