全部97个回答

• 了解ta
  赵广腾 经纪人

  房子有没有户口贷款，有没有满两年房子面积大于90平契税点不一样的

  2015-06-28
• 了解ta
  陈青 经纪人

  地段，户型，配套设施等很多 最重要的是找正规大型中介公司 专业的经纪人

  2015-06-28
• 了解ta
  汤后顺 经纪人

  1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承

  2015-06-28
• 了解ta
  汤后顺 经纪人

  买二手房最主要的是你看的位置还有就是你看到的房屋产权证签订合同的时候的约定最主要的就是你看的房子有没有存在很大的问题

  2015-06-28
• 了解ta
  李升 经纪人

  房产证所有人和房产证真实性，房子里面物品清单，签合同一定要注意交款时间

  2015-06-28
• 了解ta
  梁志超 经纪人

  你好，首先需要确认房子的真实性和安全性，看看有没有纠纷，问问周边人这房子有没有出过事故，然后就是付款周期了，最好把周期拉长一些，避免自己违约

  2015-06-28
• 了解ta
  袁燕燕 经纪人

  买二手房应该注意房产证上业主是否于现在的业主是一个人，产权是否清晰，是不是商品房，产证是否抵押

  2015-06-28
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你好！二手应该注意就是业主有贷款，没有产证的交易有风险。

  2015-06-28
• 了解ta
  赵想云 经纪人

  首先是看房子产权是不是清晰

  2015-06-28
• 了解ta
  姜晓丽 经纪人

  您好：购买二手房需要注意房子是否有抵押、查封、拍卖手续，是否是婚前财产，卖方手续是否正常，办理手续过程中卖方是否配合

  2015-06-28
• 了解ta
  赵家法 经纪人

  每个人的需求不同、得看自己需要的地段、户型、以及对小区的要求在相应的去赛选比较容易点

  2015-06-28
• 了解ta
  王浩彬 经纪人

  1、房子产权使用期限 2、红本无税（有欠款可以接受的话另论） 3、小区环境物业周边配套是否成熟 4、自己是否深户非深户社保是否满一年未间断

  2015-06-28
• 了解ta
  罗广林 经纪人

  需要注意房子朝向，地段，房子在小区的位置，还有业主为什么卖房子，和房子的产权。

  2015-06-28
• 了解ta
  韩学成 经纪人

  选对中介公司，选对人，选对房子，管好钱！

  2015-06-28
• 了解ta
  刘宇 经纪人

  最重要的就是注意房子的产权有没有问题。

  2015-06-28
• 了解ta
  徐宁 经纪人

  如果是初次买房，首先看自己是否具有购买资格，自己的资金以及之后所需要审税与过户交易中心所需的资料。

  2015-06-28
• 了解ta
  蔡巍巍 经纪人

  你好！主要需要注意的是房子的质量，建造日期，物业，以及产权问题！

  2015-06-28