东星花园小区点评
1.扔垃圾或拍摄时,垃圾投放点符合以下情况:厨余垃圾基本都能正确投放,基本都是厨余垃圾;2.本小区垃圾分类做出以下尝试:楼宇已撤桶,垃圾只能定点集中投放;3.我投放垃圾或拍摄时,垃圾桶和周边经常清理,很干净;4.本小区垃圾投放点有以下辅助设施:垃圾桶遮雨棚、垃圾桶盖拉手或脚踏、夜间照明;5.本小区的垃圾分类宣传措施:有分类细则宣传板、有分类宣传横幅、标语、海报等;6.本小区的公共垃圾桶布置在:撤桶并点后的分类驿站。
绿化及小品,比如亭台楼阁、水池喷泉以及公共座椅等。2、公共照明设备、公共消防设备、消防楼梯、通道、公共场地及公共道路。3、公共安全设备,比如围墙、摄像头、护栏以及园区大门等。4、公共给排水设施,下水渠道、管井、管道阀门、雨水管以及污水篦子等。5、公共配电设施,配电箱、电力管井、电闸箱以及线槽等等。6、公共弱电设施,电信设备、网络光纤设备、弱电管井以及派接室等。
问题:厨房、卫生间、阳台、楼顶……上述地方漏水是生活中最为常见的。那么是不是该由物业出钱进行维修呢?解读:日常的养护、维修由物业企业承担。但出现下列4类情况应分类处理:(1)新建商品房处于质保期内的,一般由建设单位(即开发商)来负责维修;(2)属于自用部位或人为破坏、使用不当等原因造成的,一般由使用人(一般指业主)自行组织维修;(3)超出质保期、因使用年限较长等自然原因屋面、墙面出现严重渗水、漏水等问题,应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修;(4)如果没有筹集专项维修资金的,可由相关业主分摊费用来负责维修。
问题:“我们小区个别外墙脱落较厉害,道路破损严重。”外墙脱落,道路破损,电梯出现问题,到底该归谁管?解读:电梯等共有设施设备出问题应区分看待,日常保养的工作,属于日常物业管理的范畴;如属于维修、更新、改造,符合维修资金使用范畴的,应通过申请使用维修资金解决。外墙脱落、道路破损严重等公共部位出现的问题,保修期内可向物业服务企业或业委会进行反映,由其协调建设单位进行维修;保修期外的,因专营单位改造造成的,由专营部门负责维修;因长期使用,破损严重的,小修小补无法从根源上解决的,可由物业服务企业或业委会申请使用维修资金解决。如果没有筹集专项维修资金的,应由相关业主或全体业主分摊费用;因物业企业日常养护不到位造成的,除业主承担相应费用外,物业企业也应承担相应维修费用。
买房子建议*还是买开发商自己物业的房子,不要因为一些其他优势就忽略了这个细节。我们买房子和开发商打一次交道,但是要和五月打一辈子交道的,如果遇到好物业那就是你好我好大家好,遇到差物业,那剩下的就都是斗智斗勇了。
宝鸡市渭滨区和谐路和站前大道交汇处以西有东星花园、万晟·荣曜景城、朴西新城佳苑等小区,随着小区逐步交房入住,周围人员开始密集,但通往宝鸡市行政中心的直达公交车次仅有54路且每日发车趟次较少,乘坐也需步行半小时至宝鸡南站。附近居民出行很不方便,希望能够科学规划,合理统筹增开东星花园附近至宝鸡市行政中心的公交车,或增加54路趟次、延长站点,以解决群众出行难问题