宏图上水庭院
1号线等内外环之间大户型居多户型丰富别墅次新小区
二手房均价 44562元/㎡
物业类型 别墅
所属商圈 南站
竣工年限
2020年
产权时间 70年
总户数 155户
开发商 南京源久房地产开发有限公司
物业公司 骏广物业管理有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 雨外小学
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 宏图上水庭院位居城南板块的核心地段，东邻机场高速，南达软件大道，西到花神大道，北至郁金香路。项目主入口就是地铁一号线南延线软件大道站，是主城稀有的地铁别墅。
宏图上水庭院整个项目分三期开发建设。一期住宅已交付；现在售二期上水庭院规划为高端别墅区，开发建设有别墅25栋，共219套，其中叠加140套，联排70套，三进四院9套。
宏图上水庭院叠加别墅主力户型面积为210-230㎡，无论是上层还是下层户型均配有60-100㎡不等的阳光地下室。联排别墅主力户型面积为290-323㎡，每户均配有100平方米左右全明地下室。开间7.2米的联排别墅除拥有面积阔绰的前庭后院，更以挑空客厅、家庭厅、夹层以及多阳台、露台设计，极大提升着空间的延展性和实际使用空间。
宏图上水庭院容积率：0.64，绿化率：39%，物业费：3.5元/平方米•月。
宏图上水庭院项目建筑风格沿承金陵历史文脉，结合中西文化的交融，并加以现代元素，引入内庭、外院的设计，是一种带有中国人院落情结和浓郁民国文化的城市名门院落。景观设计以“溪流上错落有致的院子”为精髓，通过中央水系与私家院落的巧妙结合，营造出通而不透、舒适惬意的景观环境。此外，为了能给客户创造更多的附加值，园区特意为每户业主赠送地源热泵、中央除尘、净水处理系统，将城市生活样板与别墅生活方式结合的淋漓精致。
机场高速、绕城公路、宁溧路高架等多条快速通道环伺，辅以禄口机场、火车南站、汽车南站、地铁，为业主营造出最完善的立体出行体系。地铁6站路即到新街口，开车沿中山南路约20分钟直达新街口，沿大道往西约15分钟直通奥体CBD。周边公交线路配套完善，有46、86 等六条线路，可以方便到达市内各区域。
宏图上水庭院项目周边省重点中学、双语小学、体育公园、科技馆、花神湖、超市、银行、菜场等配套成熟，并且分布有13家上市公司及高科技公司，可以称得上是为高知、高素质人群量身定做的“人居生态住宅区”。
宏图上水庭院东邻机场高速，南达软件大道，西到花神大道，北至郁金香路，项目占地面积14.76万㎡，建筑面积约27.5万㎡，园区内有2700㎡幼儿园、2100㎡社区中心、1.1万㎡商业配套。项目分三期建设。一期小高层住宅已经交付；二期规划建设别墅25栋(总户数：219户,其中16栋叠加140户，8栋联排70户，1栋三进四院9户)，为高端纯别墅区。
地铁一号南延线（软件大道站点）就在小区门口，距离火车南站两站路，项目所处的大城南板块将成为长三角的一个“副中心都市”。
宏图上水庭院项目距新街口5000米。东面是省级机关办公楼，南面是三胞集团总部大楼，西面是华为公园，北面是阅城国际。周边分布13家上市公司及高科技公司。 可以称得上是为高知、高素质人群量身定做的“人居生态住宅区”， 二期别墅打造沉静怀旧的民国风，摒除传统叠加、联排别墅的军营式单调的阵列关系，独创合院半围合空间。“z”字形组团公共空间，对应传统城市空间中小尺度的曲折巷道空间，创造富有生活情趣的场所感受。
宏图上水庭院叠加户型面积（含地下室）300平米左右，联排户型面积（含地下室）400平米左右，每户均赠送地源热泵、中央除尘、净水处理系统。
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宏图上水庭院二手房
宏图上水庭院户型图
二室
三室
四室
2室2厅 95.54平米
2室2厅 102.77平米
2室2厅 119.72平米
2室2厅 143.63平米
3室2厅 101.34平米
3室2厅 101.34平米
3室2厅 112.87平米
4室1厅 110.00平米
4室1厅 110.00平米
4室1厅 110.00平米
宏图上水庭院二手房房价走势
宏图上水庭院5月二手均价44562元/㎡宏图上水庭院4月二手均价
44614元/㎡
环比上月下跌-0.12%，同比去年同期下跌-16.39% 宏图上水庭院房价行情
宏图上水庭院实景图
宏图上水庭院优秀经纪人
宏图上水庭院小区点评
A*****I
2021-02-18
评分
6分
6分
这个小区周边没有任何配套、没有居住人口，玄武57.52万、秦淮95.27万、建邺50.56万、鼓楼106.64万、浦口89.76万、栖霞区73.59万、江宁区134.73万、六合区100.96万、溧水区47.93万、高淳区46.01万，雨花区作为传统大区，只有47.03万人口，差点倒数第一！人气真的差点意思！即便在这样的情况下，这个小区从开盘2万一直窜到6万！说明雨花在整个南京市已经没有竞争力，没有太好手段来拉动经济增长，只能靠泡沫网上堆！雨花到底有没有钱大家都心里有数。这个小区周围外地打工的IT男，刚毕业的租房也都是租在雨花新村，五六百一个月，雨花新村现在房价也就是2万以内。2021年南京如果继续跌，类似这样的楼盘首当其冲
夏日茉莉茶
2022-10-24
评分
10分
10分
我是里面的业主，谈谈小区情况供大家参考：小区边上就是幼儿园和雨花外小，小区门口就是地铁1号线，附近山姆，雨花客厅，52＋购物特别方便，盒马可送哟！小区绿化率高，业主素质普遍高，物业管理靠谱，做等它升值
c**o
2019-07-18
评分
6分
6分
全都是泡沫，2021年跌的连毛都不剩
*****
2023-04-25
评分
6分
6分
周边配套缺乏，价格虚高，全靠网络抬价吧
vhUlUH3
2022-04-20
评分
10分
10分
交通便利，物业管理还可以，居住环境很舒适，
房龄新，户型设计合理
O5hjES3
2022-03-04
评分
8分
8分
不错，小区环境还可以的，别墅小区，人车也是分的，地铁口
宏图上水庭院小区问答
你好！请问宏图上水庭院小区里房源怎样？我想买小三房100平方左右
苏春梅:
房源现在目前充足的，有94,100和128,138平的三房。
2021-04-21
11个回答
这照片是真的还是假的，这价格是整租还是合租，靠谱不靠谱
唐凯:
你好，可以直接去咨询发布挂牌的代理商，当场看房，以当场为准。
2021-08-02
22个回答
这种房子只要五百 假的吧
唐凯:
那一定是假的。没有比这更便宜的了。
2021-07-13
25个回答
20平的单租大概要多少
唐凯:
根据是主卧还是次卧，20平米的单间可以租1500-2000左右。
2021-10-14
23个回答
到华为研究所远吗？
唐凯:
特别近隔了一条马路。如果你需要帮助，请联系我。
2021-08-14
24个回答
一室一厅整租1200可以吗？
陈勇:
这个价格是租不到的，这个小区要是一室一厅价格在4000左右了。
2021-04-12
17个回答
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