请各位帮忙分析一下，二手房房产买卖问题。？哪位能说说看？
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二手房交易最大的问题是价格问题。卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出价格相差悬殊，无法成交。其实，二手房估价测算应实际分析，通常有几方面的因素可供参照，如：房屋因素、环境因素等等。
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