买卖农村宅基地上的建筑物必须房产证和土地使用证嘛？急！希望详细说说。

您好，我是钟祥市胡集镇人，在八十年代我父母给外婆在平堰村买了块地盖了平房，后来，土地证写的我三舅的名字（我的父母都是非农户口），九十年代时，我父母就回到平堰村把原来得平房拆了，盖了现在的两层楼，给三舅在我们前面盖了三间平房，也就是说，我们占了原土地证的大部分，三舅在前年重新盖新房时超出了原土地证的范围约50平米。现在我的父母想把土地证分开，但当地土管说我们不是农村户口办不了土地使用证！我想咨询您几个问题：1，像我父母这种情况真的办不了土地使用证吗？2.如果有一天我的父母要买房子该怎么办？没有土地使用证能买房吗？3.如果我三舅要买房，对我家有影响吗？因为老土地证是他的名字，我父母的房子占了一部分。我父母和三舅关系不是很好，怕有纠纷！父母年纪大了，为次事很担心，请帮助！谢谢！