房产纠纷，邻居执意认为我家地下室他有份，有权出租

我不清楚他房产证和合同上有没有写，不过我家搬到这里的时间比他早了1-2年，合同早了1-2年签的，他就算有写应该也是无法律效应的吧？还有如果他执意要出租，我应该怎么办？如何通过法律途径解决这个问题？需要起诉吗？我家与邻居发生了关于房产纠纷，事情如下：邻居在未经过我家同意的情况下，擅自把我家的地下室出租给一个服装加工厂的老板，在还未有签订合同的情况下被我们家知道了，我前去说理（房产证上和当初的交易合同上都已经注明了这个地下室是我家的），邻居反而说地下室他们也有份（平时他们家就经常把东西放置在我家的地下室，我父母觉得都是邻居就没说什么），我问他家的合同和房产证上有没有写这个地下室是他的，他不拿出来，就一个劲的说他们家也有份。我不清楚他房产证和合同上有没有写，不过我家搬到这里的时间比他早了1-2年，合同早了1-2年签的，他就算有写应该也是无法律效应的吧？还有如果他执意要出租，我应该怎么办？如何通过法律途径解决这个问题？需要起诉吗？首先，如果你确定你的房产证上注明了地下室的全部面积是属于你一家所有，那么基本可以肯定你的邻居对地下室是没有所有权的，因为如果你的邻居有部分权利的话，不论你的房产证还是