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  y****8 热心网友

  《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权……”《物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利……”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”从以上规定看出，如果签了商品房买卖合同并且交房后，商品房买卖合同的买受人就视为房屋的所有权人。因此，虽然你的前手从开发商处买了商品房，并未办理产权证，但是他可以视为房屋的产权人。而基于他为房屋产权人的权利，他可以将房屋再卖给你，所以你也是房屋的合法产权人。因此，拆迁补偿应当按正常房屋的拆迁补偿标准计算，并补偿给你。

  2018-09-17