现有农村宅基地一处，想从中间分开分别出售给其他两位同村村民，如何办理土地过户手续？
现有农村宅基地一处一共24米宽（原属兄弟二人共有，一人一半，各有烂瓦房2间，哥哥是光棍已去世，无子嗣，现都为弟弟所有，一个集体土地建设使用证）,已经规划与土地部门批准，可以新建房屋（还未建）。然后想从中间将该烂瓦房或将房子重建后从中间分开（分开后正好符合本地的宅基地使用面积）,分别出售给其他两位同村村民（本人为其中一买方），如何办理土地过户手续？如暂时不能办理过土地户手续，经村委会同意转让，并在双方房屋买卖合同上加注意见加盖公章，是否有效，如遇拆迁买方能否得到全部补偿？购买后，是否需要购买的两户重新去规划、土地部门就新建房屋再次审批？
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一、宅基地可以转让，但有限制，只能在本集体经济组织内转让，也就是本村内，另外土地管理法规定，一户只能拥有一处宅基地，如果你已经有宅基地了，就不能再买了，再买属于不合法行为。 二、村委会签字盖章就完成交易是不合法的，宅基地转到国土管理部门办理变更登记手续。 三、过户程序： 1、 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请 2、 村委会向国土资源所申请 3、 国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日 4、 由所报国土资源局审批 需提交材料 1、 原土地使用者身份证明 2、 现土地使用者身份证明 3、 变更理由 4、 集体土地使用权证书 5、 村委对现土地使用者的资格审查意见 具体情况你可以再咨询一下当地的国土管理部门。
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