我在本市的郊区买了一农家小院，农村的老宅基地，房主现在盖了三座小院向外出售。单独的土地证我可以过户
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根据物权法的规定农村在基地禁止向非农户口人员出让，所以你这是过不了土地手续的。但是有的地方办理的是放权证，是村集体给办的。
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