2008年1月买卖房屋时,土地使用权是否和房屋产权一起不可分割
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城市房屋权属登记管理办法》亦规定:“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”据此,房产转让人负有将所售房屋占用范围内的土地使用权移转给受让人的义务,受让人享有要求将所购房屋占用范围内的土地使用权移转给自己的权利。在土地使用权变更登记完成之前,转让人为登记的名义权利人,但受让人为实质权利人的,可以请求将土地使用权变更至自己名下。
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才买的二手房,产权面积是120平米,但土地使用权面积只有22平米,为什么不是120或相近的面积?这笔买卖我的利益是否受损?——南京
答: 您好,产权面积和土地使用权面积是两个不一样的概念,您说的情况是正常的,你的利益没有受损。
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答: 不能 办不了贷款
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二手房买卖70年产权【因中国住宅“土地使用權”仅70年,购买二手房是否就变相少了N年的使用权?是否所有二手房都有这个问题?】_宁波
答: 您好!是的,70年以按取得这块土地的年限来计算的。但如你重新支付出让金,年限会按新的开始计算。
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