开发商未取得《竣工验收备案表》，合同约定收房条件为取得竣工验收合格备案登记资格，请问开发商违不违约？
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项目完工后,由开发商组织甲方、设计、监理、施工单位进行四方验收,合格后开发商通知建筑工程质量监督站进行综合验收,如验收合格,建筑工程质量监督站出综合验收报告,并同意开发商进行备案登记,以前备案登记就在建筑工程质量监督站,现由市建委的一个部门负责,如果开发商仅出示了建筑工程质量监督站盖章的一份说明作为该商品房取得竣工验收合格备案登记资格的证明，说明开发商还未完成备案手续,按合同,属开发商违约,可拒收房.合同交工日期至备案表下来期间,开发商要支付违约金! 建议:尽快与开发商就此事进行磋商,避免开发商狡辩而拿不到违约金.祝你顺利!
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答: 开发商没有履行合同条款肯定是违约了，但是已经有质监站的竣工验收合格证明了，估计取得竣工验收备案表也只是时间问题，另外您如果担心的话呢，确实也不好确认质监站证明的真实性。还...
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超过90天要全款退房并且支付违约金。开发商承认根本没有拿到《工程竣工验收备案表》。请问我有什么办法可以要求开发商按照合同履行约定?
答: 严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看...
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现在开发商不验收或者没下来验收合格证就叫去交房,但是在购房合同的违约项开发商对违约金是打了X号,这事我该咋办?
答: 产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场...
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南京[紫玉山庄]合同是09年3月31前交房，否则赔万分之五，3月24日收到书面通知说已全面竣工，符合手续，请于4月20日至29日到...
答: 你好，开发商明显违约，你可以要求开发商赔偿。