原购房人与开发商签了退房协议，新购房人替开发商支付了退房款，新购房人与开发商签订新合同之日起原购房合同自动失效。
2月12日，原购房人与开发商签了退房协议，约定即行生效，并去行政主管部门撤了网签备案；2月13日，原购房人、开发商、新购房人签了三方协议，约定将房更名至新购房人名下，原支付房款确认为新购房人所支付，新购房人替开发商支付了退房款，新购房人与开发商签订新合同之日起原购房合同自动失效。
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如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形： 1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。 2、实际面积与合同面积误差比超过3%。 3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。 4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
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