商品房交房时发现实际面积与购房时签的《商品房买卖合同》上的面积小于3%，如果我申请退房（此前无房产）是否算购二套房

你好： 商品房交房时发现实际面积与购房时签的《商品房买卖合同》上的面积小于3%，如果我申请退房（此前无房产），能否全额退还交付的首期款和已交付9个月的房贷及利息；另外如果我再购房，是否算购二套房，谢谢！